6月12日，中国人民银行在山东省济南市召开了关于推动保障性住房再贷款工作的会议，会议旨在调研和推广之前关于租赁住房贷款支持计划的试点经验，并部署未来保障性住房再贷款的推进工作。中国人民银行的党委书记兼行长潘功胜出席并发表讲话。在总结讲话中，潘功胜强调，实施保障性住房再贷款必须坚持市场化运作方式，以确保定价合理。

  会议强调了按照“政府指导、市场化运作”的原则，借鉴之前试点经验，着力推动实施保障性住房再贷款政策，以加快推进存量商品房去库存。会议强调了要加强制度保障和内外部监督，坚持自愿参与、按需购买、合理定价，以确保商业的可持续发展，严格避免新增地方政府隐性债务，并切实防范道德风险。

  据记者现场调查得知，目前人民银行和国家金融监管总局正在拟定有关实施保障性住房再贷款的通知，以明确监管政策和操作流程。

  在推行保障性住房再贷款时，应坚持市场化运营

  会议强调，发展房地产业关系到人民群众的切实利益，关系到经济运行和金融稳定的大局。设立保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁，是金融部门贯彻中共中央政治局要求的重要措施，有助于通过市场化方式加速消化存量商品房、增加保障性住房供应，推动建立房地产发展新模式，促进房地产市场良性发展。

  潘功胜在总结讲话时指出，要在实施保障性住房再贷款方面坚持市场化运作，以确保定价合理。有意愿的城市政府可着重开展六个重点工作。

  首先需要加强整体协调，建立完善的工作机制。

  选择1到2家具备较强专业化能力的地方国企作为收购对象。

  第三，要建立严格的制度规定，来筛选、购买和分配项目。

  在地方层面制定合适的财税政策支持是必要的

  第五条是要及时了解保障性住房的分配和租赁需求，引导购房主体市场化地选择购买对象和合作银行。

  加强对收购方贷款资金和房地产企业出售所得资金的监管，项目运行一段时间后需进行审计。

  正在起草关于推行保障性住房再融资的通告。

  会议强调重要，金融机构和相关单位应全面贯彻执行中共中央政治局和国务院常务会议的安排，深刻认识房地产工作的人民性和政治性，不仅要解放思想、拓展视野，还要稳健实施、扎实推进。按照“政府引导、市场化运作”的理念，借鉴先前试点经验，致力于促使保障性住房再贷款政策得到落实并见效，加速推进存量商品房去库存。加强制度保障和内外部监督，坚持自愿参与、按需购买、合理定价，保障商业持续性，严格避免增加地方隐性债务，有效防范道德风险。

  在讨论保障性住房再贷款政策的关键要点时，中国人民银行货币政策司司长邹澜在会议上提到，总结为“有针对性的支持、自愿申请参与、根据需求购买、合理定价”。

  据报道，现场记者了解到，目前人民银行和国家金融监管管理总局正处于起草保障性住房再贷款通知的阶段，旨在明确监管政策和操作流程。国家金融监管管理总局大型银行监管司的李文红司长在会议上透露，下一步金融监管管理总局将全力配合人民银行，推动消化当前商品房库存。他呼吁全国性银行深入学习，认真把握保障性住房再贷款的相关要求，科学合理地确定贷款金额、期限、利率和还款方式。

  住房租赁贷款扶持计划取得了及其明显的效果

  在会议上，济南市、天津市、重庆市、郑州市的市政府和工商银行、建设银行结合之前的试点经验发表讲话，与会的城市和金融机构围绕加快推进保障性住房再贷款的工作展开了深入交流。

  2023年初，人民银行推出了租房贷款支持计划，在重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津等8个城市展开试点，旨在促进市场化大规模收购现有住房、扩大租赁住房供应。

  目前，租赁住房的贷款支持方案已合并到保障性住房再融资政策中进行管理，将在全国范围内全面推广。邹澜表示，保障性住房再融资政策文件颁布后，原先的支持方案将不再执行，已发放的再融资资金利率和期限保持不变。

  济南市副市长任庆虎在会议上介绍，为推动存量商品住房去化，培育发展住房租赁市场，加快建立房地产发展新模式以及“租购并举”的住房制度，推出了“租赁住房贷款支持计划”，为城市带来了宝贵的资源。在过去一年多的时间里，济南市累计购置了53个租赁项目，提供房源3.05万套、总面积210万平方米，总投资约为233亿元。全市获得商业银行授信142.77亿元，已发放贷款金额达64.43亿元。

  王鸿勋副市长在会议上透露，接下来的工作重点将是全面展开购买现有商品房用于提供保障性住房，将尽快推出相应政策，发布房源信息，并组织租赁和售卖配套服务的报名工作。更多股票资讯，关注财经365！