前言

　　财经365讯（编辑 钱多多）公积金贷款分为市属公积金贷款和国管公积金贷款，所以大家在用公积金贷款购买二手房时，一定要注意二者的区别。今天小编主要给大家介绍一下二手房公积金贷款买房的流程。(由于各城市的公积金政策有所不同，所以小编以北京为例)

　　一、住房公积金的申请条件

　　①借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

　　②对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

　　③ 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

　　④ 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

　　二、国管公积金贷款买二手房的流程

　　目前，国管公积金贷款实行“一步式”贷款办理，也就是说初审、面签和签约合同可以到银行一次性办理。贷款流程如下：

　　①审核和核验：首先买方以家庭为单位进行购房资质审核。(包括购房人、配偶和未成年子女)，然后卖方进行房源核验。

　　②评估：一般7-10个工作日出评估报告。

　　③网签

　　④一步式贷款办理：借款申请人在办理完网签后，到贷款经办银行一次就可以完成贷款受理、初审和签约。

　　⑤解抵押：二手房在注销抵押登记前，贷款经办银行可受理借款申请人贷款申请并按正常流程审核，等到完成注销抵押登记及过户后，再发放贷款。

　　⑥缴税过户：二手房的房屋交易中涉及到种种税费，例如契税、增值税及附加、个人所得税等等。

　　三、国管公积金贷款流程

　　市属公积金贷款买二手房的流程

　　①审核和核验：首先买方以家庭为单位进行购房资质审核。(包括购房人、配偶和未成年子女)，然后卖方进行房源核验。

　　②网签：购房人需要事前准备相应材料，到地区房管局取号填表即可;如果购房人是通过中介办理的，则不需要本人到场办理。

　　③评估：一般5-7个工作日出评估报告。

　　④初审：主要是公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，审核通过就表明符合贷款条件。

　　⑤面签：需要买卖双方携带相关材料去银行签各种合同和保证书。

　　⑥银行批贷：一般会在面签后5-7个工作日批贷。

　　⑦签借款合同

　　⑧缴税：二手房的房屋交易中涉及到种种税费，例如契税、增值税及附加、个人所得税等等。

　　⑨过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子被查封或者政策变动，将影响过户。

　　⑩银行放贷：一般情况下，贷款行房贷会在15-20个工作日。

　　以上就是二手房公积金贷款流程的相关知识，希望能对大家有所帮助。(注：大家要以所在地区的政策要求为准。)想了解更多财经资讯，请关注财经365！