财经365讯（编辑 钱多多）楼市调控政策发生效应存在一定的滞后期。2012年的“双限”调控措施出台后，当年房价上涨的城市仍在增加，第二年效应开始显现。直至2015年2月，销售面积和销售额同比降幅双双跌至最低点;同年3月，70个大中城市新建商品住宅同比价格均呈降势。所以，有必要对调控政策保持耐心，而不是一味加码、伤及刚需。

　　截至去年末，全国新建商品住宅施工面积52亿平方米，待售面积4亿平方米，共56亿平方米。按全国城镇人口近8亿人计，人均7平方米。按当年销售13.7亿平方米计，即使不开工新项目，也可以持续销售4年以上。尽管其中存在结构问题、不平衡问题，但只要抑制了投资投机性购房，上海二手房房价因供求关系变化而有所回落，就是大概率乃至必然事件。

　　除了楼市，股市也是猛龙每天都引以为傲的投资，猛龙炒股也很多年，深谙中国股市牛熊转换的变化之道，也深知在这个市场里什么股票才能成为发大财的黑马，这些年来无论稀土四剑客、中青宝、生意宝还是恒顺电气那些当年翻十倍的牛股，没有一个不是在底部挖掘的，这种能力迄今仍是让我值得骄傲的!关于个股的操作上，本人只对疯狂的股票情有独钟，对弱势股票不屑一顾，我一贯的操作风格就是快、准、狠。短线没有30%的上涨潜力，我绝不会去浪费时间操作。最近这几天我又挖出几只主力高控盘埋伏的强庄个股，预计下周短线将会涨幅30%、中线涨幅50%强劲爆发。如果你目前还是不能抓到牛股的话，那就多留意文末关注猛龙专栏(msjg158)微好友，机会我给你!大家携手发掘最新暴涨妖股，大家紧跟操作步伐，做到快人一步盈利!

　　此时需要反思的是，不管是为了自住还是为了炒房，为什么有些人不惜演一出“假离婚”、冒着弄假成真的风险，也要以首套房的贷款政策购买第二套房呢?关键就在于这些人对楼市的预期依然看涨。如果判断调控会带来房价回落，任何人都不会采取如此非常手段来抢购第二套房。

　　恒大春节前已经打响2018房企降价第一枪。自2月1日至2月28日，恒大全国楼盘88折优惠。虽然有知情人士对此澄清称，恒大88折确有此事，但并非所有楼盘都可以88折。降房价是针对部分楼盘而言，不是所有城市也不是所有楼盘都参与降价。但市场冷意已经传来。2018年楼市的成交量不容乐观。而伴随着“去杠杆”政策,银行施压资金压力空前沉重,几乎所有房企都渴望快速变现。恒大的举动其实代表了中国绝大多数大中型房企的心思。

　　2018年将是房地产长效机制建立的关键年份，在2017年调控基础上，2018年建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。在“房子是用来住的，不是用来炒的”的调控政策持续实施背景下，未来房价将维持稳中有降局面，房地产市场会真正回归居住属性。想了解更多财经资讯，请关注财经365！