财经365讯（编辑　钱多多）在楼市穿梭久了，有时候也会突发奇想，写点自己总结的一二三，分享给认识的不认识的。可能以后还会有，简单八条，有意再留。

　　1、千万别信房贷利率太高，上车不划算。

　　太多太多的媒体，在报道房贷利率上升，是之前的多少倍。甚至他们会给你算算现在上车每月会多花多少钱，每年，还有30年。

　　但是别忘了，他们的工作只是报道新闻，是眼下的事实，没有人会想如果有人听信的他们的话之后一度不上车，他们该怎么赔偿这些“小傻瓜”。

　　聊宅小编也曾分析过，此时的房贷利率进入的是一个新周期，周期循环周期为10年，现在是新波谷的开端，若要等到比现在还低的房贷利率基本还要8年。

　　2、如果有人跟你说租房挺好，此人十有八九已经买房了。

　　租房也花钱，租房市场的更新迭代，好产品只会带来更高的租金。

　　如果有人跟你说一辈子租房挺好，那你查查这个人名下是否有房，如果他和家人名下都无房，你再考虑他说的话。

　　租房再怎么好，也只能作为过渡用。

　　3、首套房的资格不要轻易用。

　　范围比较大，情况比较多，总之你要珍惜你的首套房信贷资格。

　　如果因为朋友想买房，却没资格，关系再好，借用你的首套房信贷资格，直接拒绝，这样的朋友留着干嘛。

　　就像美团刚开始首单免费时，你接触世界缓慢，那个用你的手机号去团骗你要验证码的人。

　　如果因为想去大城市外围投资，而最终导致失去买城市中心资格，更是得不偿失。

　　4、不要相信买房很轻松能赚钱的话。

　　全国除了那将近20座城市的二手房市场能有人去接盘，其余都是假象。

　　数字涨了有什么用，没人买，百搭。

　　不成熟就是不成熟，即使有人故意操控，制造风头，总会败给时间。

　　被假象欺骗的小白，要明白，所有人都说赚钱的时候，其实已经不赚钱了。

　　5、付费买房投资专家和江湖郎中有什么区别。

　　谁都不能给你确定哪里一定能赚钱，即使是专家指出了具体的地名让你去买，也会告诉你仅作为建议。

　　如果肯定确定以及保证，那些专家还在抛头露面什么，早就消失了，知道哪里地下藏着一堆银子，会赚你的小钱，给你说银子在哪?

　　6、离房地产到头还远着。

　　城镇化人口远不够。将来还需要大批，给进城人员的刚需房，给生二胎的改善房，给老龄化人口盖得老人服务社区。

　　房地产到头不到头，也用不着你操心，操心也没有，改不了房地产命运。

　　宝强、乃亮、江哥都不是你的舆论置顶而帮助了他们。

　　大历史在前进，谁也躲不过前进，谁也躲不过浪潮。

　　7、对比才是房地产市场的数据意义。

　　没有一套完备的统计方法和系统，数据就没有数据的意义。

　　拿来对比和参考尚可，研究趋势也勉强，代表当前形势就差强人意了。

　　8、楼市能给踏踏实实的人安全感。

　　麻烦，带着智商思考，如果人到中年，没有创业的条件，也没有炒股的内幕消息，对于新型投资也一无所知。

　　你抵抗通胀的最佳工具，还是大城市中心的普通住宅。

　　有时候你认为最老套最保守的，反而最踏实。

　　楼市是踏踏实实的人的归宿，也有可能是妄念滋生者的地狱。想获取更多财经资讯，请关注财经365！