与2017年春节楼市热点在一线城市不同，张大伟对记者表示，2018年春节，二三线城市的返乡置业人群更为集中，成为年初此类城市房价上涨的主因。

　　安居客2月初发布的《返乡置业报告(2017-2018)》也印证了这一点。报告显示，今年春节近六成“漂一族”有返乡置业意愿，改善家中老人及孩子的生活条件是首要因素。

　　2月份，70城中新建商品住宅销售价格环比涨幅居前的城市分别有大连、乌鲁木齐、南充、徐州、三亚等。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前二三线城市楼市确实与去年不太一样，置业需求、基础设施等因素都在发生变化，未来二线城市、重点三线城市或者说地级市的限售政策有继续强化、升级的可能，但限购收紧的可能性则不大。

资料图：售楼人员向顾客介绍楼盘。 中新网记者 金硕 摄　　

　　4、购房者更趋理性 近半数居民预期房价“基本不变”

　　相比返乡置业需求拉动房价上涨的二三线城市，安居客首席分析师张波指出，一线城市新房和二手房房价春节期间均出现环比下降，成交量也环比1月份大幅下滑，跌入较低水平。

　　张大伟说，“今年，70城房价数据依然会有明显分化，二三线城市是房价上涨主力，一线城市以稳为主。”

　　购房者又如何看待今年楼市?“购房者更加理性。”张波介绍称，从安居客线上调研的数据来看，2月份购房者信心指数为109.6，环比上升了2.1%，可以预见今年购房者趋于理性，一季度房价不会出现大幅涨跌。

　　对下季房价，中国央行3月15日发布的《2018年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，31.4%的居民预期“上涨”，48.2%的居民预期“基本不变”，9.9%的居民预期“下降”，10.5%的居民“看不准”。(完)

2018年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。图片来源：国家统计局官网

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