财经365讯（编辑 钱多多）2018年以来房产调控的政策一直都没有松懈，从1月份开始各大银行都开始上调首套房和二套房的贷款利率，上调平均幅度都达到了10%左右，更有少数银行达到了20%-30%，这时候很多网友可能要问了，这样抑制炒房者的同时不是又中伤了刚需者吗?从个人的角度来看确实提高了刚需者的购房成本，但楼市的调控绝不是针对某个人或某个群体，在“房住不炒”的政策目标下，将整体的楼市思维拉回到正常状态才是政策的目的，如果不能从宏观的角度看待此次楼市调控，那么谈论控房又有何意义?

　　而首套房和二套房房贷利率的提升已经成为本轮楼市调控的一项重要政策，在控房过程当中首先起到的就是提高购房门槛抑制大量购房者的涌入，在中国如此大的人口基数面前，即便是没有炒房者的加入，面对这样大的需求房价上涨也会成为一种趋势，而且现在很多的刚需购房者都开始强调房子的金融投资属性，在这样的购房思维下只会加重现在的楼市杠杆率，对于楼市而言并不是健康的，所以提高贷款利率能够有效的遏制炒房者的炒房行为，降低楼市的风险性，减少他们的投机行为，进一步稳定楼市，同时也是为了改变大家的购房思维，不在是因为买房值钱而去买房，而是因为居住才去买房。

　　而从目前的控楼反馈来看，目前很多城市房价上涨速度都在降低，楼市正在回归稳定状态，炒房者和开发商正在缩减房产投资力度和节奏，在这种市场的反馈结果我们可以判断，炒房者对于房价未来的预期并不看好，而他们对楼市的不看好将直接的影响到楼市房价的涨跌，房价一旦不在上涨对于购房者来说肯定是利好，不用在面对每天一个价的情况，从购房的成本而言肯定是相对降低的，房价不涨对于短期楼市最直观的影响肯定是交易量的下降，但长期肯定会影响“买涨不买跌”的购房思维，筛选出楼市真正的强刚需购房者。

　　现在楼市的趋势已经很明显，此前信贷业务的宽松导致现在的杠杆率居高不下，而且助涨了炒房者的炒房行为，以致现在房价处在高位为国人压力所在，从房贷利率的提高不仅可以改善楼市高杠杆的问题，更能让炒房者和非刚需购房者都能够清醒的面对楼市发展，改善整体楼市这些年积累下来的畸形购房思维，帮助真正需要房子的购房者减轻压力，让房子回归最基础的居住属性。笔者最后要说一句，对于房贷利率成本上升而言，强刚需购房者真的不会太过在意，他们在意更多的是房价会不会上涨，楼市会不会更健康，而不是此前那种提心吊胆的被动!想了解更多财经资讯，请关注财经365！