要让房产税从商业用房扩围到个人住房，推出个人住房房产税(以下简称房产税)，目前还有六个条件需要满足，但短期看起来都是困难重重。

　　一是掌握全国住房的基本情况。

　　但自1984年以来，中国迄今为止没有进行一次全国性的住房普查，没有基本情况也就没法立法。

　　二是建立全国房屋登记和交易数据，实现全国联网、实时查询。

　　目前仅仅完成了把全国各个不同城市的《房产证》换成了统一红皮的《不动产证书》，离房产信息全国联网还没有影儿。

　　三是统一界定房屋性质。

　　由于历史遗留原因，现存房改房、福利房、央产房、军产房、小产权房、经济适用房、集资房、两限房等不同类型的房屋，产权性质差别太大，需要统一界定。这项工作还没有开展。。

　　四是完成房地产税改革。

　　目前在房地产税收环节，约有10个税种，有很多重复征收，需要改革。这项工作也还没开始。

　　五是完成《城镇住房保障条例》立法，清楚界定居民“基本住房标准”，以确定房产税的免征条件。

　　目前该条例仍然处于意见稿状态。

　　六是完成修订《税收征管法》，为依法治税，提供依据。

　　这项工作还在进行中。完成时间待定

　　所有这些难题，决定了房产税的出台，还是一个漫长的过程，至少需要5-8年的时间。

　　5.谁来承担房产税?

　　在买卖交易环节中，谁在承担交易的税费?

　　我们的实践很清楚，

　　如果是卖方市场，房子供不应求(房价涨)，那么必然是买方承担税费;

　　如果是买方市场，房子供大于求(房价跌)，那么必然是卖方承担税费。

　　交易税费并没有改变房子供求关系，交易税费也并没有导致房价上涨或下跌，只是房价涨跌的趋势或预期会导致交易税费由谁来承担。

　　同样，在房子持有环节，如果房产税开征，谁来承担房产税呢?

　　在供不应求的城市，显然是：“嗯，小王，这个房子如果你租的话，物业费、清洁费、网络费用、水电煤费、房产税，你都交了啊。”

　　而在供大于求的城市，显然是：房东全包。

　　房产税并没有改变房价上涨或下跌的趋势，只是房价涨跌的趋势或预期会导致房产税由谁来承担。

　　6.结论

　　1.房地产税不是房产税，这是两回事。

　　2.房地产税立法重点是把房地产税收相关“暂行条例”升级为相关税法，而不是推进房产税。

　　3.房产税征收还有漫长的路要走，最乐观估计也要5-8年。

　　4.如果征收房产税，大概是一个月租金，且大概率是租客来承担额外成本。

　　5.房产税不会降房价。

　　总而言之，征不征收房产税和你是否要买房，两者之间并没有关系。

　　值得买的房子，不会因为征收房产税而导致不应该买。

　　不值得买的房子，也不会因为征收房产税而导致值得买。想了解更多财经资讯，请关注财经365！