财经365讯（编辑 钱多多）两会正式闭幕，相信很多人都十分关注会议期间传递出的房地产相关政策信号。

　　2018年我国GDP增速目标为6.5%，比往年有所下降。政府传递出的信号，是只要经济过得去，就要继续改革调结构，对于房地产这个支柱产业的依赖，会越来越低。再加上金融监管严控房地产资金流向，导致今年房地产行业依然带着紧箍前行，调控松绑的概率非常之小。

　　宏观政策大方向决定了房地产的走势，而从楼市的风向标二手房市场的反馈来看，过去一年北京陆续出台了30余项调控措施，彻底将火爆的北京楼市砸懵，房价8个月连续下跌，成交量相比2016年跌了一半。

　　一位房地产代理机构负责人告诉房小评，这一轮下跌，北京的二手房价平均下降了20%。

　　而这个年初，已经有止跌迹象，有积极的买房人选择此时抓住机会出手。不过月均成交1万套出头的数字，昭示着北京还是一个相当冷淡的市场。

　　1、限价房值不值得等待

　　由于行政调控和信贷政策限制了买房人的购买能力，再加上整个市场预期调头，多位分析人士都判断，2018年的北京楼市基本会维持目前的平稳局面。

　　对于买房人来说，这无疑是一个好消息，不用再追着狂奔的房价列车，终于可以慢下来观望一阵，好好想想买房的事。

　　尤其是今年下半年，大量限价商品房会集中入市，让很多买房人选择等待，抢收这波价格红利。

　　不过，房小评在这里还是提醒一句，按照土地规划要求，这波限价商品房主打90平米以下的中小户型，将显著改变被改善需求主导的北京楼市，为刚需和首改家庭的住房梦提供机会。

　　但是，限价房不能像普通商品房一样随意买卖，有一定时间限制不能对外出售，而且在地价和售价的严格限制空间里，开发商也不能当雷锋，或多或少还是需要赚一些，所以产品品质如何，不得不打一个问号。买房人的确要认真考虑这几个问题。

　　此外，对于改善型需求的客户，房小评认为限价房并不是一个特别值得等待的选择，毕竟改善一族相比刚需，对于品质的要求，肯定会更严苛。而且符合改善家庭尺度面积需求的限价房比例并不多。

　　与此同时，随着这一大波被70/90政策限制的限价商品房土地入市，真正的大户型改善产品会因后续土地供给跟不上，而在市场中显得稀缺，稀缺则会带来价值的攀升。

　　2、改善客户选择抓住眼前

　　这也是为什么，像中骏·西山天璟这样的项目，开年以来会在淡市里卖出5个亿的好成绩。很多买房人已经用现金作出了自己改善住房的选择——与其等待，不如抓住眼前，所见即所得的高品质商品房。

　　据了解，目前中骏·西山天璟在推的是由设计大师郑忠操刀设计，新中式精装交付的高品质低总价的全功能品质四居室。100-155㎡改善型三四居和190-360㎡城市山水墅，总价660万起。

　　项目户型设计可谓用心，1:1进深面宽比，户型方正;117㎡可享140㎡尺度，155㎡可享190㎡尺度，约30㎡扩展空间，8大收纳体系，为每一个家庭预留成长尺度。

　　作为中骏集团旗下最高端的产品系，西山天璟高品质超低价的房源，为想要在2018年换房置业的家庭，打开改善居住品质的大门。下半年，市场中就很难再现同等总价区间，同等品质的住房了。

　　而且，这个项目位于门城核心位置，面向“四横四纵”立体枢纽交通，贯穿北京东西， 30分钟抵达金融街、中关村、万柳商圈。同时800米范围内簇拥着十大市政公园，尤其是毗邻永定河最丰沛的河道，距离仅150米。

　　对于改善家庭来说，这种出则通达京城繁华，入则坐享生态宜居的低密社区，是提高生活便利性和幸福指数的重要因素。

　　此外，项目会配备中骏“天”系产品的标配泳池会所，还带有健身房，供业主私享，未来也将引入伊顿双语幼儿园，各项配套助力业主真正实现生活品质和居家品质的全面改善升级。想了解更多财经资讯，请关注财经365！