财经365讯（编辑 钱多多）楼市调控持续了一年多的时间，整个市场的行情是越来越冷清。这几天笔者的朋友圈里总能看到楼盘招人排队当托的消息，这在很大程度上足够说明现在开发商的日子已经越来越难过了，特别是那些资金实力不雄厚的小型开发商更是面临巨大的压力。而这种现象会一直存在，2018年如果不能找到更好的赢利点，那么大量的小型开发商会彻底的被清除出市场。

　　2017年因为楼市行情的火爆整个市场呈现出一片繁荣的景象，销售额跟销售面积都创下了新高，但是在政策抑制、信贷收紧的背景下2018年所有的开发商都面临巨大的压力。大家都知道在2017年楼市就已经在收紧信贷政策，严格控制流向楼市的资金，这就让依靠银行贷款的开发商十分难受，而这种情况在2018年更加明显了。

　　从2018年1月底开始，就有部分银行暂停了对开发商的开发贷款，房地产的融资难度进一步增大，很多开发商不得不拿自己的钱来运营项目。因为信贷收紧的原因，今年的房地产投资额度将会明显下降，整个楼市的房价上涨动力将大幅度减弱，这一点从最近几个月的楼市数据已经可以看得一清二楚了。而且从去年第四季度到目前的情况来看，并购成本上升，这说明的确有很多中小型开发商已经因为资金问题而破产。

　　对于今年市场的整体判断再乐观的投资者也不敢做出乐观的判断，就连任志强这样坚定楼市上涨支持者都隐约表示对楼市的担忧，也就是足以证明今年楼市很有可能出现转向。不管是楼市成交量还是房价最近几个月都是在不断下跌的，跟去年同期相比市场萎缩的十分明显，在这样的情况下很多开发商今年的销售额度很难按时完成，甚至有人预测今年会有80%的中小房地产商面临破产危机。

　　如果市场不能逆转当前的态势的话，那么恐怕真的会有一部分小型开发商面临倒闭的危机。在这样的背景下，就算小型开发商能够侥幸生存下来，但是因为市场的严峻性，也不得不把项目拿出来被其他大型开发商兼并，这也是目前市场上出现了情况，很多项目都是多家开发商共同合作开发的，单独的一家开发商很难支撑一个大型项目的运作。

　　另外一方面，因为现在房企集中度上涨，位于顶部20%的大型开发商占据了行业80%的利润，而剩下的80%的中小型开发商只有20%的利润，在目前融资成本上升的背景下，注定会有很多的中小型开发商要破产。聪明的开发商早就跟别人合作开发项目了，而那些既没钱又没有其他融资渠道的想要硬抗的小型开发商，只能眼睁睁的看着自己破产。想了解更多财经资讯，请关注财经365！