财经365讯（编辑 钱多多）2018年的楼市可以说是跌宕起伏，曾经买房既赚的时代已经一去不返了。自去年以来，针对商住房、小产权房等，多地都出台了各种限制政策，自此买房不再仅仅从地段、价值去考虑了，新买的房子能否转手变现也成了重点考虑的问题。所以买房也得练就一双火眼金睛，不然以后就可能成为你的累赘。今天小编就来讲讲哪五类房子以后转手艰难，给大家提个醒。

　　第一类：房价虚高的三四线城市

　　由于大城市的房价持续飙高，从几年前开始，“返乡置业”成为一股热潮，很多人选在在大城市赚钱，回老家买房子，随即，三四线城市的房价也是水涨船高，再加上，众多的炒房客的涌入，进一步抬高了房价，有些不起眼的小县城都飙到了7、8千/平米，甚至更高，给大家一种“楼市繁荣”的假象，而人均收入才房价与当地的经济发展水平完全不匹配。

　　新房买到手后就变成了二手房，当地人的消费能力摆在那里，新房到处都是，即便想买，人家也去买价格更低新房，投资客的二手房变得有价无市，想转手可没那么容易了，而且随着价高位持续动力不足，将会出现下跌，高价上车的人可就要后悔莫及了。

　　第二类：无正规产权证的小产权房

　　小产权房是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，因此没有正规产权证，无法上市交易，办理房贷，抵押贷款等，小产权房，从法律角度看是毫无保障的。

　　第三类：限制再出售时间的新房

　　楼市大调控其中最狠的就是限售，刚买的新房，在一定的时间内不允许交易，短的三年，长的三年。除非是刚需购房者买来自住，如果想投资房产，先要了解该城市是否有限售政策，以免资金被套牢，钱都用来买了房子，有多余的钱不如买点收益稳定的理财。

　　第四类：不满5年的保障房

　　像经济适用房、回迁房、两限房等保障性住房通常需要购买满5年才能出售，而且由于在购入的时候免收了土地出让金、价格也是执行政府指导价，再出售要缴纳比正常商品房高很多的税费，还得执行政府的指导价。

　　第五类：热点城市的商住房

　　在之前，商住房由于性价比，而且不受限购政策的影响(不占用购房资格)，成了楼市的香饽饽。

　　但从去年开始，以北京为首的多个热点城市出台了政策限制商住房，在建在售的商住房不许出售给个人;购买二手房商住，与住宅同等购房资格，五年社保与连续60个月缴税;二手商住房再出售，只能全款，停止银行对商住房的贷款业务。所以对于热炒商住房的城市，投资有较大的风险。

　　在楼市大调控的背景下，房子投资属性被不断削弱，小编建议大家在买房之前要了解楼市现状以及政策，投资房产要谨慎!想了解更多财经资讯，请关注财经365!