财经365讯（编辑 钱多多）住在上海静安寺附近的小张最近十分的纠结，他所住的地方房租要涨了，自己想要再和女朋友一起找个市中心的一户室房子就要多花不少钱了，但是另一方面，他现在终于符合购房资格了，中介都在劝他干脆凑一凑钱，自己买套房子住算了。所以，到底是继续大手大脚花钱住在租的房子里还是勒紧裤腰带自己买房呢?这个问题让小张难以决定。

　　最近不少热点城市的房价都得到了有效的控制，小编从房地产中介处了解到，目前对于刚需族来说是一个不错的买房时机，不少城市非核心区域的房子价格都有一定的下调。那么，是哪些原因造成了房价的下降呢?小编今天就来和大家详细聊聊这个问题。

　　一、管理层对炒房行为出重拳打击

　　怎么样才能让房子降下来呢?专家表示，思考这个问题的时候，我们不妨采用逆向思维，先想一想房价为什么会上涨。

　　在长达十年的时间里，我国的经济发展速度很快，所以一定程度上，房价的上涨其实也有通货膨胀的速度。但是，对比其他商品，我们就能发现房价上涨的速度更加快。因此，专家指出，造成我国高房价的重要因素其实就是炒房。

　　为了让房价降下来，从去年开始，管理层就加大了对于炒房行为的打击力度。在北京、上海这样的一线城市，管理层制定了十分严格的限购政策，从源头上就让炒房者无法购房。此外，管理层出台的限售政策也使得炒房者不能随心所欲地卖房套现，可以有效打击炒房行为。

　　在各类对于炒房行为的打击政策落地之后，热点城市的房价也有效降低了。

　　二、分流“刚需”，让租房者也能住的好

　　此前，对于不少从小城来到一二线大城市工作的年轻人来说，租房是一件十分痛苦的事情。房东可以随意涨租金，合租的环境差、人口混杂，也存在这各种各样的安全隐患。这样一来，不少人就被迫成为了刚需，不得不背负着巨额的房贷过着辛苦的生活。

　　从今年开始，管理层推出的租赁房就能够满足这一类人的需求，让他们能花费较少的钱享受到高品质的租房生活。当这一部分“伪刚需”被转化之后，房地产需求端的数量将会减少，房屋的价格也能有一定程度的下降。

　　三、收紧银行资金，让多套房购房者不再买房

　　管理层放出的第三个大招就是收紧银行贷款了。金融信贷政策收紧之后，首套刚需型购房者受到的影响其实有限，但是已经购房的二套房、三套购房者会受到很大的影响。

　　因为管理层的调控措施，这些已经持有房产的人就有可能无法再从银行贷款买房，或者房贷利率很高，那么有部分有房者也会房企买房计划。买房的人少了，房价也会有效下降。

　　总结完这三个降房价“大招”，房价是降还是涨了?刚需或许心中已经有数了，那么在这种情况下，小编也要恭喜刚需族，或许离买房梦又近了一步!与此同时，小编也想提醒一下炒房族们，目前炒房风险已经很大了，如果现在还准备入场的话，一定要谨慎。想了解更多财经资讯，请关注财经365！