财经365讯（编辑 钱多多）南京3家银行房贷利率上浮30%，付得起首付却还不起贷款。银四”伊始，南京各家银行首套房和二套房的贷款利率是否也有调整呢?西祠房产对15家银行进行了摸底调查。

　　西祠房产

　　图片来源：视觉中国

　　近日，全国已有多座城市传来房贷利率再度上浮的消息，这意味着置业成本持续增加，刚需购房者压力倍增。“银四”伊始，南京各家银行首套房和二套房的贷款利率是否也有调整呢?西祠房产对15家银行进行了摸底调查。

　　1.首套房贷款利率上浮20%成主流，3家银行二套房贷款利率已上浮30%

　　根据调查情况来看，15家银行中只剩4家银行首套房贷款利率上浮15%，其余11家均上浮20%;二套房贷款利率方面则更加严苛，除1家银行停贷，14家银行均上浮20%及其以上，其中有3家银行甚至将基准利率上浮了30%!

　　表格可见，短短两周时间，已有多家银行上调首套房贷款利率，如农业银行、浦发银行、民生银行、招商银行、兴业银行、紫金农商银行等，均由基准最低上浮15%变更为上浮20%，华夏银行南京分行的工作人员表示：“虽然目前执行首套房贷款利率上浮15%，但很快将上浮20%，这是整个行业趋势。”可以预见，目前仅剩的4家执行上浮15%利率的银行或也将慢慢消失。

　　相较于首套房，二套房房贷利率上调更多。了解得知，3月份还在做二套房贷款业务的中国民生银行从4月起已经停贷，恢复时间暂不确定。在这15家银行中，农业银行二套房贷款利率上调幅度最大，由上浮20%调整为25-30%，至此，南京至少已有3家银行二套房贷款利率上浮30%，上浮程度低于15%的银行基本消失!中国工商银行(5.890, 0.02, 0.34%)城东支行的工作人员称：“实际上浮多少根据客户的征信状况来看，但现在审核非常严格，即使不是很严重的问题，都可能产生影响。”

　　2.多家银行客户积压严重，“金三银四”购房潮“雪上加霜”

　　除了房贷利率持续上浮给购房者带来的紧张感，放款时间的长短也是购房者关注的重点。在西祠房产摸底的15家银行中，多家银行表示额度紧张，客户积压较多，尤其是正在到来的“金三银四”开盘潮的冲击，下款时间再被拉长。

　　中国农业银行新街口支行的工作人员告诉西祠房产：“额度非常紧张，去年的贷款都还没有下完，如果现在申请的话，只能排队慢慢等下款，如果着急用钱的，不建议在农行办理。”中国工商银行也是如此情况，城东支行的工作人员透露：“目前才轮到去年9月份申请贷款的客户，后面还有很多积压。”因为额度稀缺的原因，一些银行开始拒绝个人申请，只接受合作楼盘住房贷款，如招商银行和浦发银行。

　　在调查的15家银行中，只有5家银行宣称额度宽松，中国银行、浦发银行、招商银行、广发银行、兴业银行，放款时间1-4个月不等，但是这些银行基本都有硬性要求——纯商贷，浦发银行、民生银行、广发银行均明确拒绝接受公积金贷款，杭州银行南京分行个贷经理曹女士表示：“纯商贷下款需要2-3个月时间，若加上公积金，需要做两份材料，至少需要3-4个月。”

　　房贷利率连涨，银行额度久紧不松，刚需买房真被逼上了“绝路”?

　　3.购房政策向刚需客倾斜，已有城市出新政!南京会跟进吗?

　　虽说楼市调控本意为打击炒房客，但却无形中伤害了刚需购房者，实施差别化调控政策迫在眉睫。

　　4月1日，南京住房公积金管理中心又发布消息称，即日起，南京市住房公积金贷款最高可贷额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户调整为购买首套自住住房最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户。4月4日下午17时左右，“JSBC楼市零距离”微博消息爆料称，江苏省级机关公积金贷款政策也调整，个人最高贷款额度50万元，家庭最高贷款额度100万元!

　　除了经济上给予支持，昨日(4月4日)，已有城市出台新政，在“摇号”上对“无房家庭”倾斜。根据杭州发布的买房“公证摇号”细则显示，开发商应一次性公开销售所有准售房源，并对“无房家庭”(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)给予倾斜。

　　对此刚需客的福音，南京会跟进吗?有业内人士分析，从刚过去的“两会”中可以得到一个重要信息，就是2018年“房住不炒”仍是调控核心，但差别化调控或称为不同城市的主要工作，避免一刀切政策误伤刚需客，不排除南京跟进的可能性。想了解更多财经资讯，请关注财经365！