财经365讯（编辑 钱多多）文件名字叫《中国证监会 住房城乡建设部关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，以下简称《通知》。

　　有人认为这份文件对长租公寓行业是大利好，有人说感觉更像是上了把“紧箍咒”。红姐认为，公说公有理，婆说婆有理。

　　首先，《通知》第三条和第四条，明确优先支持集体建设用地租赁住房试点项目可以资产证券化，意味着租赁住房农用建设地使用权可以流转，这是政策的一大突破。

　　如此，既解决了农地无法抵押获取银行融资的瓶颈，在资本市场打开敞口;也解决了租赁住房由于土地成本过高而投资回报率过低，算不过投资账，无法证券化的问题。

　　其次，政策同时也给住房租赁资产证券化上了把“紧箍咒”。

　　《通知》第三条对住房租赁资产证券化产品的底层资产条件的要求列的非常具体，规范越多，可操作性空间越小。过去一些不符合条件的证券化产品，打擦边球可以通过审批，今后擦边球不灵了。

　　对于真正想做租赁住房/长租公寓的企业而言，规范化是好事。但对于没有想明白却盲目大干快上的企业以及没有准备好的企业，挑战会变大。

　　再次，本周五下午(4月27日)，红姐在供职研究院负责筹办的“租赁住房这笔账怎么算”的研讨会议即将开启，在圆桌对话讨论环节，来自开发商+品牌公寓+金融机构的大咖，将就这份《通知》对长租公寓行业的影响进行论辩解读，请保持期待。

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