财经365讯（编辑 章馨），突如其来的降准，让许多有房的小伙伴一脸懵逼，让许多没房的小伙伴诚惶诚恐，怎么回事？是不是跟我有关系啊？怎么办呢？

其实，降准意味着市面上钱多了，这些钱必将流入一些领域，大部分论调都觉得，肯定是要流向房地产市场。那到底是不是这样，这次降准对楼市有何影响呢？下面就由小编带大家具体看看。

4月17日，央行官网称，为引导金融机构对小微企业的支持力度、增加银行体系资金的稳定性、优化流动性结构，央行决定，自2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利。

解读

上文所述下调存款准备金就是降准。通俗地解释，就是我们将钱存进银行后，银行为获取收益将这些钱暂时用于投资，但如果将全部存款用于投资，出现挤兑后，银行就会拿不出钱。最关键的是投资存在风险，一旦亏损，再发生挤兑状况，银行就垮了。为了防止这种情况的出现，央行规定每家银行要拿出一定比例存款交给央行保管，以应对可能出现的挤兑。拿出来这部分银行存款就是法定的存款准备金率。

降准就是降低银行的“在押款”，给予银行更大资金活动空间。总体上来看，市场上的资金变多，货币政策取向微调，从前期实质中性偏紧回归中性甚至是中性偏松。

央行降准对楼市释放了哪些信号？

对房企

首先，本轮降准肯定会释放一部分流动性，其中部分资金会流向大中型房企。近年来，大中型房企囤地导致负债率高居不下，特别是16年上半年所借债务到18年上半年开始陆续偿还，所以此次释放部分流动性，房企从银行贷款难度降低，公司财务成本下行，可以避免部分大中型房企出现资金问题，避免全国性金融风险的发生。

对购房者

此次降准释放增量资金4000个亿，另外降准操作当日偿还MLF存量资金约9000亿元。

虽有大量资金投放市场，但自去年开始，银监会对影子银行加强监管，所有表外业务（如委托贷款、信托）都要收归表内统一审核放贷，另外，2017年以来，央行、银监会不断要求银行降杠杆、防风险，其中居民房贷降杠杆、收紧个人房贷成为重点。因此在这样的背景下，央行释放的流动性真正流向居民房贷数量不会变大，贷款政策也不会大幅宽松。

目前国家房住不炒是绝对红线，尽管此次央行降准会有部分资金流入房地产市场，但对楼市影响有限，房价也不会出现暴涨的情况。