央行降准来袭,房价要涨吗?
2018-04-29 08:35
来源:旦说吾房
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财经365讯(编辑 章馨), 突如其来的降准,让许多有房的小伙伴一脸懵逼,让许多没房的小伙伴诚惶诚恐,怎么回事?是不是跟我有关系啊?怎么办呢? 其实,降准意味着市面上钱多
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财经365讯(编辑 章馨),突如其来的降准,让许多有房的小伙伴一脸懵逼,让许多没房的小伙伴诚惶诚恐,怎么回事?是不是跟我有关系啊?怎么办呢?

其实,降准意味着市面上钱多了,这些钱必将流入一些领域,大部分论调都觉得,肯定是要流向房地产市场。那到底是不是这样,这次降准对楼市有何影响呢?下面就由小编带大家具体看看。

4月17日,央行官网称,为引导金融机构对小微企业的支持力度、增加银行体系资金的稳定性、优化流动性结构,央行决定,自2018年4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日,上述银行将各自按照“先借先还”的顺序,使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利。

房地产

解读

上文所述下调存款准备金就是降准。通俗地解释,就是我们将钱存进银行后,银行为获取收益将这些钱暂时用于投资,但如果将全部存款用于投资,出现挤兑后,银行就会拿不出钱。最关键的是投资存在风险,一旦亏损,再发生挤兑状况,银行就垮了。为了防止这种情况的出现,央行规定每家银行要拿出一定比例存款交给央行保管,以应对可能出现的挤兑。拿出来这部分银行存款就是法定的存款准备金率。

降准就是降低银行的“在押款”,给予银行更大资金活动空间。总体上来看,市场上的资金变多,货币政策取向微调,从前期实质中性偏紧回归中性甚至是中性偏松。

央行降准对楼市释放了哪些信号?

对房企

首先,本轮降准肯定会释放一部分流动性,其中部分资金会流向大中型房企。近年来,大中型房企囤地导致负债率高居不下,特别是16年上半年所借债务到18年上半年开始陆续偿还,所以此次释放部分流动性,房企从银行贷款难度降低,公司财务成本下行,可以避免部分大中型房企出现资金问题,避免全国性金融风险的发生。

对购房者

此次降准释放增量资金4000个亿,另外降准操作当日偿还MLF存量资金约9000亿元。

虽有大量资金投放市场,但自去年开始,银监会对影子银行加强监管,所有表外业务(如委托贷款、信托)都要收归表内统一审核放贷,另外,2017年以来,央行、银监会不断要求银行降杠杆、防风险,其中居民房贷降杠杆、收紧个人房贷成为重点。因此在这样的背景下,央行释放的流动性真正流向居民房贷数量不会变大,贷款政策也不会大幅宽松。

目前国家房住不炒是绝对红线,尽管此次央行降准会有部分资金流入房地产市场,但对楼市影响有限,房价也不会出现暴涨的情况。

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