财经365讯，对于楼市的荣辱兴衰，向来都是各家各言，管叔此言一出，引发网友热议。不过，管清们请先坐下，咱们来看看人家是怎么说的。

1、对于“房价下降”，该客观看待

管清友认为：虚假的房价下降不应作为目标。

住房不炒这个态度是坚决支持，是对的，但是现在演变成要抑制房价作为目标，我认为这个取向是不对的。

现在因为抑制价格导致很多统计上虚假的房价下降，实际购买价格根本就不是那个价。统计出来很好看，房价环比下降，某个城市连续十几个月下降了6块钱，出现了这种情况。所以我觉得抑制价格这个取向是值得商榷的。

点评 ：

“走势”无论在哪个领域，都是最引人注目的指标之一，可大家往往在分析走势的时候忽略了“数量”，从而放大了趋势的预测效果。对于优质房产而言，尤其是热门一二线城市，想降回十几年前的水平，概率实在太小了。

从供需角度看，大家对高房价的“怨气”有多高，侧面印证了需求有多大，相当于是对高房价的一个坚实支撑。

2、现在买不起，就多买两套

管清友认为：十年之后的房价会更贵。

你觉得现在房价很贵，如果现在能买，有这个实力买，就抓紧时间买。因为如果你嫌贵，十年以后更买不起。没钱就去借钱买，你得去买你买不起的东西。不知道大家理解我这个话没有？十年前一个大学教授这么告诉我：一定要买自己买不起的东西！好久我才体会过来这个话说得是对的。

点评 

先给自己定个一套房的小目标~

最近有个说法特别火，叫“1套房汇聚了6个钱包”，意思是把夫妻俩和双方父母等6家人的财富都聚集到一起，才能换得一套房。的确，房子是个妥妥的大类资产，很多人在购置时都犹豫不决，既担心买了就跌，又怕不买就涨，进退两难。

规划君有个朋友，是个刚需买房者，去年初好不容易凑齐了首付，房也看好了，却听说房价要暴跌就开始犹豫不决，结果317新政提高首付比例后，瞬间就买不起了。

从通胀角度看，涨价也是个不可避免的事，所以，对于“刚需有能力就赶紧买，不然十年后更买不起”也不无道理。另外，很多人买房没法一步到位，小房换大房也是个不错的方法。

3、“房住不炒”的调控政策，不会马上松动

管清友认为：这次调控政策力度大，周期长，和以往都不一样。

现在的政策面确实不同，政策对于房地产市场的影响很大。很多人猜，政策马上会松动，现在看不会。新一届中央政府对这个事情的重视程度，我觉得远远超出了以往，决心也非常大，‘房住不炒’这个词屡次在官方文件里提出来。

房地产这个行业整体上确实到了不同的阶段，九十年代末期开始进行住房货币化改革以后，经历了二十多年的发展，到今天这个阶段，供需两端本身也都发生了变化，原来的增长是斜率非常陡峭的增长，未来不管有没有政策的调控，增长的斜率本身也要放平，开始放缓。

点评 

现在的政策导向就一个字——“稳”。“暴涨”或“暴跌”的极端现象，难再重现。距离调控政策的出台已有一些时日了，大家纷纷开始猜测这根绷紧的弹簧什么时候松开，反弹什么时候重现。

不可否认，历史上出现过几次压抑后的暴涨现象，但今非昔比，如今是个维稳的时代，即使回弹也是“记忆枕式”的慢回弹，大伙还是不悲不喜地好好过日子吧。

4、租赁市场前景广阔

管清友认为：中国一定会进入到一个租赁市场很繁荣的市场。

因为更多的人进入到这些大城市以后，发现他确实买不起房，只能租，这不是大家主观选择，是被动选择的。北上广深这些大城市，包括杭州、南京这些城市在未来10—20年里，一定会走纽约、伦敦的路子，我觉得这是一个城市规律，这也不是我们疏散大城市、疏解大城市能够解决的问题。

点评 

有钱你就买，没钱你就租，总得有房子住不是？

如果你是个传统的买房者，是刚需，有能力凑够首付，且贷款金额≤100倍家庭月收入，那就果断去买；如果买房会对你造成非常大的压力，每月还贷之后生活支出会被严重挤压，建议可以降低买房标准，或是先租着住，毕竟买房是为了改善生活的，不是用来给自己添堵的。

最后想说，不要妄想房价暴涨暴跌；有能力的刚需客尽早买；没能力别气馁，租房也挺好；如果你足够有钱，足够有眼光，可以买房投资，但也别忘了投资点别的，好分散风险。获取更多财经资讯，请随时关注财经365网站。