中国社会科学院2018中国《房地产蓝皮书》指出，2017年房地产宏观调整取得成效，预计2018年住宅市场将呈现周期性下行调整，住宅价格出现稳中有降的可能性较大。

中国社科院研究员在介绍《房地产蓝皮书》时表示，去年商品房销售价格较2016年有明显回落，增幅比2016年减少了4.5个百分点，同时住宅销售价格增幅比2016年减少了5.6个百分点，说明房地产宏观调控政策取得了明显成效。

数据显示，2017年土地购置面积扭转了2014年到2016年三年的负增长，土地成交价款也比2016年上涨了将近50%。土地价格的持续大幅上涨，可能会增加成本推高房价上涨的风险。

商品房销售价格的涨幅大幅回落，但是土地成交价格涨幅不断地扩大，也使土地的成本占房价的比重进一步提高。2017年土地平均成交价格与商品房平均销售价格的比值达到0.68，这意味着未来房地产市场很有可能出现成本推动型的房价上涨。

2018年将成为本轮房地产市场的低点，房地产市场整体将呈现下行的趋势。由于2018年楼市调控政策不放松，需求侧各个层面的不利因素依然存在，加上企业融资受阻，居民去杠杆贷款收紧，都会对2018年开发投资增速产生一个负面影响。受销售回落的影响，预计2018年房地产价格全年将保持平稳回落。

从不同城市来看，一线热点城市和二线城市有可能会率先探底。三四线城市调整明显滞后于一线城市。由于目前政策相对宽松，需求的外溢等因素以及棚改政策、货币化政策的支持，三四线城市仍保持一定的热度。随着去库存刺激政策的逐渐退出，变为紧缩的调控，预计2018年下半年，三四线城市市场有可能会出现一波较大的回调。

匠人财经观点：

值得注意的是，蓝皮书做出“我国个人住房贷款利率仍有上升空间”的判断，这受制于内外部因素的影响。

个人住房信贷利率仍有进一步上调的空间，国外的一些经济体都在收紧拨备政策，包括美国的加息和缩表的业务，对我们国家货币政策也有一定的影响。同时企业部门信贷需求将回升，信贷规模紧张的局面将维持，有可能推动了个人住房贷款利率继续上行。

蓝皮书提醒，在发展住房租赁市场的同时，应当注意“房屋租售价格失衡”这个问题，2017年住房租赁价格涨幅是2.9%，明显低于住房销售价格的涨幅。房价的比重相对较低，大幅增加租赁市场供给，有可能导致租售价格进一步失衡。

对于房价可能回落，但利率也可能上升，你有什么看法呢？欢迎在下方留言讨论。（责任编辑：贺国辉 韩云慧）