3、去库存引发需求虚增，带动炒作风头

　　去库存引发需求虚增，带动了一部分资金入市，形成了炒作的风头。

　　在尹中立看来，与一二线热点城市不同，三四线城市在房地产去库存政策的刺激下也出现了交易火爆的情况。其中核心在于三四线城市的棚户区货币化安置。尹中立指出，在货币化安置下，三四线城市出现了需求虚增的情况，由于购房者手头有钱，增加了很大的购买力，这在一方面减少了库存，但另一方面也引来了房企拿地再建造后形成了炒作的风气。

　　按照国家统计局的数据，今年4月末，商品房待售面积56687万平方米，比3月末减少642万平方米。其中，住宅待售面积减少645万平方米。

　　按照中原集团的监测数据，伴随着部分城市库存减少，全国库存数据已经跌至44个月新低。

　　而库存告急也使得部分城市蠢蠢欲动，出现“一房难求”的“火爆”场面。

　　4、“经济带概念”城市成投资主要目标

　　“经济带概念”城市是楼市调控下“火爆”的另一个原因。

　　在王业强看来，当前“经济带概念”的城市成为购房以及投资的主要目标。

　　以西安为例，今年2月，西安获批建设国家中心城市，成为中国第九个国家中心城市。根据发展目标，到2035年，西安国家中心城市和功能完备的城镇体系将全面建成，同时关中平原城市群也将成为具有国际影响力的国家城市群，引领西北地区发展。

　　根据社科院发布的数据，4月份西安房价同比上涨73%，位居全国第一。而这已经是西安连续很长时间房价涨幅高居全国前列。

　　王业强认为，如果城市的房价上涨是有基本面支撑的，那风险相对来说是可控的;相反，如果城市的房价上涨并没有基本面支撑，纯粹由房价继续上涨的预期支撑，那就是泡沫，需要加强风险控制。因此可以看到，一些有预期、有概念，相对安全的城市成为炒房的目标。

　　除了西安，国家中心城市名单中还有北京、天津、上海、重庆、广州、成都、武汉和郑州。

　　5、人才落户政策对冲楼市调控政策

　　据央视新闻报道，从2018年开年至今，已有超35个城市发布了40多次人才吸引政策。引进人才的门槛在“拼抢”中不断被放宽和降低，其中与楼市调控政策紧密相关的户籍限制资格也被打开。

　　有人对此质疑，各地引才新政给了购房者甚至炒房者便利，在引才的同时也在给楼市“松绑”。

　　据不完全统计，5月份以来，南昌、呼和浩特、山东、海南、新余、漳平、天津、西安、四川、郑州和温州等省市先后出台吸引人才政策。

　　中原地产首席分析师张大伟则指出，人才政策不能成为房地产调控的窗户，房地产限购关上了房地产投资的大门，却用太过宽松的人才引进政策来扩大购房窗户。目前部分城市人口引进的门槛过低是弊病之一。

　　而在王业强看来，随着部分二线城市强势崛起，其房地产市场的繁荣自然会带来对泡沫和风险的担忧。但在他看来，这些城市的发展需要引入人才，同时也需要提升当地的经济发展，因此人才落户政策对当地政府而言或也是对冲严格的楼市调控政策的一种手段。

　　王业强表示，短期的行政调控措施可以起到维持市场的稳定，但长期而言，房地产市场需要构建长效机制，但并不是一蹴而就，未来更需要在住房制度、土地制度、金融制度等方面来完善。

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