财经365讯（编辑：刘兴）最近很多人都在关心房贷利率的问题：原因其实很简单，又降准了，但事实真相是如何？伟哥简单的总结一下10点常识：

1：降准执行是2019年1月15日与1月25日，还没有执行。

1月4日下午5点20分，中国人民银行宣布：下调金融机构存款准备金率1个百分点。2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。此次降准将释放资金约1.5万亿元，加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金，再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后，净释放长期资金约8000亿元。

很多人太急了，很多城市的确出现了过去不能做贷款的，现在逐渐回归到了市场平均利率。但这不是最近的情况，2018年下半年来，房贷利率一直在平稳走向宽松。

2：最近的房贷利率没明显变化

北京最近半年房贷一直是基准上浮10%，没有变化，没有发现哪家银行可以无条件做到10%上浮之下。当然未来是不是会有不好说。

3：房贷利率以国有银行为主

当下房贷利率主要是国有银行为主，股份制银行贷款难度大，利率高，基本O市场份额。个别一线城市的外资行也有一定的市场份额。但从全国看，地方城市的房贷利率以国有为主。

4：全国房贷利率差距巨大

全国各地利率不均衡，最低的上海首套房主流在95折，北京等城市在上浮10%，其他部分三线城市上浮20%。全国不存在一个平均利率。很多机构的利率平均数值误导市场。

5：媒体报道的平均房贷利率数据是明显错误的

个别机构的统计数据有非常明显的错误，统计办法非常原始，将所有银行的数据相加除以银行的品牌数量，而不是加权平均。这种情况下，很多股份制银行的房贷业务本来接近于零，上涨或者回归到正常的利率毫无意义。