财经365（www.caijing365.com）1月30日讯：在成交胶着的隆冬，南京楼市像是蒙着一层云雾，令人难以看清。日前南京有一波降价房源流出，最高直降90万，听起来是不是很诱人，但一看房源总价，这让准备在南京购房的小Z直呼：“差的是这90万吗，差的是剩下的将近900万！”

回想十年前的南京盛夏，中央路人行道路边，一张醒目的“房价不会跳水，只是在做俯卧撑”楼盘广告在全国走红。十年之后，回头再看这一文案仍让人拍案叫绝。

如今，南京早已成为新一线城市代表性城市，在经过了万人争抢热盘的2018年盛夏之后，2019年南京楼市是否还在继续一场持久性的“俯卧撑”？

南京房价究竟降没降？

从挂牌信息看，链家网上降价90万元的房源位于栖霞仙林板块的高科荣境，是仙林湖的第一个别墅项目，原价1050万，在降低90万后，报价960万，降幅约8.5%。如果再算上中介费等成本，这套千万元豪宅可谓是价格不菲。

中介信息显示，这套建筑面积超过330平米的房源年代是2013年。作为高科荣境一期的别墅产品，在2012年9月份开盘，主力户型300-500平米，叠加别墅总价约450-510万。仅从开盘报价到二手房挂牌价来看，6年时间涨幅约100%。

“降价90万，看起来绝对值不小，但实际上只是此前疯涨后一个小幅让利而已，南京房价没咋降，只不过涨势不那么凶猛了。”小Z感慨。

在高端别墅降价的噱头下，南京房价是否真的松动？从数据来看，还很难说。2018年1-8月，在国家统计局公布的全国70个大中城市房价指数中，上海与南京是是全国70城中唯一房价连续下跌8个月的城市。

不过，这一局势在9月发生逆转，从9月开始的三个月，南京新房价格蹭蹭上涨，环比上涨幅度分别为0.4%、0.2%及1.5%。随后在12月，南京新房、二手房价格又双双环比下跌0.1%。

可以说，仅仅从2018年整体来看，南京房价涨势明显。机构数据显示，2018年南京住宅市场（高淳、溧水、六合除外）的成交均价为29473元/㎡，同比上涨7%，接近2014年成交均价15289元/㎡的两倍。

值得关注的是，2018年12月底，南京新房可售房源量再次超过4万套，比今年9月时多出整整1万套，时隔两年再破“4”字头。与此同时， 2018年，南京全年总成交15.1万套，与2017年的17万套相比下滑13％。

库存涨、成交跌，接下来南京楼市会怎么走？“房价涨幅放缓”是诸多研究机构对于南京2019年楼市的一个预判。也就是说，尽管房价上涨的迅猛势头被压制，但想要房价回调甚至大幅降价，似乎不太现实。