买房，城市化进程的必然

临清是人口外流大县，在一线城市、省会济南和发达城市青岛、及地级市聊城的三重人口抽血下，越来越多有能力的家庭开始在外买房置业。

除此之外，在“吸引人口”方面，临清表现的十分乏力。

过去十几年，大多数城市快速成长起来，城市规模成倍扩大，城市人口成倍增加，中国的城市化率从2002年的37.5%上升到现在的58.5%左右，城镇常住人口从1.7亿增加到了8.1亿。就在城市发展日新月异的时间里，临清却走上了截然相反的倒退之路，截至2017年，城市化率反而从2002年的55%左右下降到45%，全境人口82.39万人（2016年数据），市区仅仅35万。

不过，这两年，县城作为我国城乡大格局里面颇为微妙的存在，已经成为城乡交汇的首选，临清人口流出大于流入的局面正在迅速改变，来自下属乡镇唐园的冯欣就是众多进城买房的代表之一。

自打冯欣结婚以来，便是跟公婆住在镇上的平房里，刚结婚那几年，一家四口住在宽宅大院里互相照应倒也合适，但随着2个孩子的陆续出生，家庭规模迅速发展壮大起来，6口之家共处一个屋檐下便显得窘迫起来。

起初，冯欣还能勉强接受这种生活维度，毕竟在乡镇里，冯欣这种情况并不少见，乡村家庭源源不断注入新鲜血液导致家庭人口急剧膨胀，这种情况下，一部分追求更为自由广阔生活空间的年轻人搬离乡镇，这些人也便成为城市化最强大的后备军。

促使冯欣加入后备军最关键的因素是，大儿子今年到了小学适龄入学年纪，尽管乡镇具备教育资源，但乡镇中小学的好老师，这些年纷纷被县学校挖走，自然不具有规模化的竞争力。

除了县级资源的磁石效应外，加上近几年交通完善下县乡联系增强，从镇上到县里也不过半小时车程，思考再三，冯欣决定，让孩子在县城接受教育。这也就意味着，县城的一套房成为冯欣一家的刚需。

年初五，各大售楼处开工的第一天，冯欣一口气考察了四家楼盘，当晚，冯欣一家开了家庭会议，一致同意购置县重点中学旁的现房项目，冯欣暗下决心，一定要赶在今年9月开学之前住进新家！

两代人眼中的两个世界

尽管开年复工第一天的售楼处热闹非凡，但坐在某项目售楼处角落里的小袁和他父亲则稍显沉重——历时半年多之久，小袁还没能说服家人出手买房，不管小袁怎么摆事实讲道理，小袁父亲总能为“房价迟早要跌”说出个子丑寅卯来。

小袁的父母住在城郊，平日里探望起来不方便，小袁便心生了让父母搬到城区里的想法，加上近两年临清房价涨势凶猛，前年10月单价3400元/㎡的房子，现在已经飚到了6000元/㎡，而根据齐鲁人才网统计显示，临清市职工平均月薪为4357元，不光是逐渐拉开的房价收入比，房价收入上涨速度的差距也令人咋舌，小袁认为，照这态势，还是得趁早买房。

跟小袁有同样想法的年轻人不在少数，就小袁带父亲考察项目的当天下午，该楼盘热闹的一塌糊涂，七八个销售人员身边都有两三组客户围绕着七七八八的咨询项目情况，就连往日接待小袁的置业顾问也没顾得上前来打声招呼。

就临清这一波上涨的房地产行情，除了引起购房者的阵阵骚动外，也成功引起了巨头房企的注意。去年上半年，华南某知名房企首次下沉至临清，拿下了市中心广场南的大片土地，据坊间传闻，市政府部门也给予了不少政策倾斜。

自这一房企高调进驻以来，这座均价5000出头的小城便随处可见精装交付单价8000的广告，一时间，习惯了毛坯交付的小城人民对精装房充满了期待，同时，也带来了一波房价上涨小高潮。

不过，小袁的父亲并不买账。尽管起初该项目放话单价将达到8000元，但从12月份的开盘情况来看，实际销售价格在7200元左右，并未达到8000元，相较于市场上的毛坯房单价也仅高出1000元。

除此之外，小袁父亲在项目工作人员处了解到，这家以快消路线著称的房企在临清似乎遭遇了水土不服，原计划半年完成去化目前已经调整至8个月内完成。

去化难的问题在临清并非个例，就在临清最早开业的银座购物中心旁，由本地开发商自2016年开工建设的逸景花园项目停工近2年之久，县医院东侧的幸福城项目烂尾4年，2018年才有接盘侠开工复建，很长一段时间内，每每华灯初上，在这片灯火辉煌的市中心，该项目所在地漆黑宛若鬼城。

另一个不可回避的事实是，2016年到2018年上半年，临清房价突飞猛进，实现了单价从2000元到破5的飞跃，不过，自2018年下半年开始，房价的涨幅确实在放缓，据小袁父亲了解，近半年，全城平均房价上涨有限，仅300元左右。小袁父亲认为，现在买房就是高位接盘，未来房价还会降，买房还得再等等。小袁父亲的眼里却满是云淡风轻，而小袁眼里流露出的是热切和羡慕。更多精选资讯关注财经365股票频道！