财经365视界:2019楼市未来“8天”最关键(2)
2019-06-23 13:53 作者:张大伟
来源:财经365
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4:融资收紧再次出现: 房企在过去几个月密集融资,完全情况非常好,缓解了企业的资金链,也导致最近企业拿地明显加速。4-5月整体房企的融资成本继
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财经365(www.caijing365.com)6月23日讯:财经365视界-2019楼市未来“8天”最关键。

财经365视界:2019楼市未来“8天”最关键


今天的2019年6月23日,距离上半年结束还有不到8天时间,虽然6月份大家都感觉不论是北京房地产市场,还是其他城市市场,都比3-4月难受了一些,但很可能下半年内会更难受。

在5月底的时候,伟哥写过一篇,对6月市场退烧的预测:

市场肯定是在变差了,不论是北京还是其他城市,3月达到高峰后,4-5月其实都在依次退烧。小阳春传递的区域和范围也非常弱。现在看,土地市场,全国除了长三角,其他都又有下调迹象。

而楼市成交看,信贷杠杆也出现了再收紧的趋势。

现在看,市场的确在6月份看得见的退烧了!上半年,所有项目网签数据分化严重,单个项目签约10亿以上的只有28个项目,目前看,限竞房成为了市场供应的主体。

1:优质项目供应再次井喷!

包括北部区域两个最好的限竞房项目:未来金茂府+中海望京府,入市。下周还将有几个项目入市。

从入市的这几个项目看,未来金茂府拿地入市周期208天,排名全北京历史限竞房第4,中海望京府拿地入市周期282天,排名第11.

3:限竞房积压严重

截止6月20日,北京从2018年6月10日开始,合计入市限竞房项目达到了51个项目,合计76期,供应住宅套数达到了34978套,而网签数据合计12685套。平均网签均价为48755元每平米,网签完成132万平米,按照面积计算网签完成率只有32.4%。

入市一年左右的限竞房网签终于首次突破1万套。而库存也达到了历史高位。虽然最近几个月网签限竞房每个月都在1500套以上,6月有望突破2500套,但库存依然因为供应量增加越来越多,合计高达2.2万套。

网签数据相对滞后,但整体看,实际销售比例也依然只有45%左右。入市的库存已经高达2.2万套。

从单月网签数据看,限竞房最近2个月签约都是1500套的高位,但与供应量相比,依然库存持续积压,限竞房也已经连续12个月出现了,供应大于签约的现象。

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