财经365（www.caijing365.com）12月1日讯：重磅!佛山限售松绑房价连夜上涨！

上半年楼市出现了一波小阳春，各地房价回暧，开始同步上涨。但是进入下半年以后，楼市调控趋严，银保监会约谈并加强房地产信托的监管，房地产信托发行规模大幅下跌，同时32个城市银行对房企的贷款进行检查，严查资金违规进入楼市。

从融资端来看，政策并不友好。

而自7月份以后，从需求端的资金支持，同样变得对楼市不再友好。各地银行上调了房贷利率，多地首套房贷利率较央行基准利率4.9%上浮了10%，二套房则上浮了15%~20%左右，房贷利率的上浮，进一步抑制了房子的销量，往年“金九银十”的火爆，今年没能再重现。

为了加大回款，各房企趁着“双11”购物节，开展了“双11”购房节，有与主流电商合作的，有通过房产网站的，就想着趁“双11”的热度能带动一下销量，不少大型房企，比如恒大、碧桂园等都对部分楼盘进行了打折促销。足以看见，今年以来的楼市，已经进入“冬天”！

这从另一组数据，也可以得到佐证：

今年截至10月27日时，宣告破产的房企达到408家，而根据最新的数据，至11月20日时，全国房企破产数量上升至446家，仅一个月不到，破产数量增加了38家，平均一天有1.5家房地产公司破产倒闭，创历史纪录。再看看万达近年来对物业的全面抛售，以及今年潘石屹的“逃离”，足以说明当前房地产行业形势的严峻。

从房价上，也得到了体现。

根据统计局发布的数据，10月份4个月线城市新房销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落了0.3个百分点，二手房销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月都回落了0.1个百分点，35个三线城市房和二手房销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.7%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.7%和4.4%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.7%和4.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点。

从数据可以看出，整体而言，房价的涨幅在不断缩窄，无论是环比还是同比，涨幅都是在不断回落的，调控政策正在见效，全国房价涨幅呈现涨中有落的局面。部分城市房价向下的拐点已经形成，房价正在缓慢走低。

不过，近日佛山限售松绑引发了市场的高度关注，

在11月29日晚间，佛山市人力资源和社会保障局、佛山市住房和城乡建设局联合发布“关于进一步完善人才住房政策的补充通知”，通知提出，在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

根据通知，在佛山工作的本科以上学历首套房不再限购。

举宣告了佛山“限购”的松绑，限购松绑消息一出，房产销售人员开始忙活起来了，下班的都召回了公司，没下班的电话沟通，都在加班加点，赶紧取消之前的各种打折促销，连夜更新上调销售单价。大型房企万科马上作出反应，在11月29日晚8点半时，将佛山桂城的万科金域湾单价上调至22000元每平起。

以此同时，佛山的多家房企都在连夜加班盘点在售资源，上调销售价格。

作为调控最严的湾区城市，佛山此次对限售松绑，点燃了房地产行业冬天里的一把火，暂时带来了温暧，对于其他同样进行限售的城市，会不会紧跟佛山的步伐不得而知，在严调控之下，整体已进入寒冬的中国楼市，对不能带来一场暧冬，也只有静待市场给出我们答案。更多资讯，关注财经365股票或“财经365网”微信公众号看财经深度爆文！