财经365（www.caijing365.com）11月5日讯：重磅！MLF利率年内首跌楼市初现转折点？

很少用重磅，今天这个话题的确值得算是重磅，本来今天写好了一篇关于渠道的，还是聊聊这个：11月5日到期的4035亿元MLF利率是否调整，是最近资本市场关注的宏观政策焦点。而政策显示，利率降低了！MLF一年多来首次下调，也就代表了11月20日的LPR下调成为定局。

重磅！MLF利率年内首跌楼市初现转折点？

央行今日开展1年期4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，利率从3.3%下调至3.25%。要知道MLF的利率已经很久维持在3.3了。本次降低到3.25，这一利率水平自2018年4月至今未变，对于宏观经济来说，影响将非常大。

首先：介绍一下MLF

MLF全称中期借贷便利，由央行在2014年创设，是央行提供中期基础货币的货币政策工具，主要目的是补充基础货币。简单理解就是央行通过借钱给商业银行实现市场资金的投放，使三农企业、小微企业等实体经济获得更多低成本资金，降低融资成本。

MLF利率下调意味着央行再贷款的利率降低了，金融机构借入资金的成本也降低了，从而推动贷款回升。

其次：MLF下调后，11月20日的LPR将大概率下调

LPR降低对房地产市场的10大影响。

而且从趋势看，这只是开始。第一：LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本，并不是为了刺激楼市，所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策，要求首套不得低于LPR，二套房也不得低于LPR+60个基点。1年期LPR为4.20%，前值为4.25%。5年期以上品种报4.85%，前值为4.85%。

因为一般5年以上贷款大部分是房贷，所以本次降息更多是1年期的下调，引导企业利率降低。但从后续趋势看，1年期、5年期，都有继续降低趋势！