在万达频繁转让资产的同时，曾经扮演“白衣骑士”角色的融创六年前接手的万达文化旅游资产也被重新摆上了货架。

  根据阿里巴巴拍卖的信息，四川省都江堰市的两处房地产茅草碾路81号和玉堂街道办事处至真路100号将于1月22日10:00拍卖，起拍价约5.97亿元。

  据《时代周刊》记者报道，这两家房地产是融创酒店，分别是成都融创施柏阁酒店和成都融创堇悦酒店。这两家酒店属于融创成都万达城的酒店集群，而融创成都万达城是2017年7月从王健林手中收购的13个文化旅游项目之一，融创中国董事长兼执行董事孙宏斌。

  这并非融创当年收购的万达文化旅游资产包项目首次被拍卖。

  2023年12月26日，无锡融创茂因无人出价被拍卖，尽管该交易吸引了20220年的围观者，起拍价相当于评估价格的72%折扣。2024年1月2日，在阿里巴巴拍卖平台上，融创昆明万达城也因无人拍卖而被拍卖。目前，无锡融创茂和融创昆明万达城已降价两次拍卖。

  随着时间的推移，旧的“白衣骑士”已经改变了身份，从买家变成了卖家。等待融创和孙宏斌的调整周期很长。

  出售多种资产

  据《时代周刊》记者统计，融创至少已经出售了从万达收购的文化旅游资产。融创成都万达城的两家酒店刚刚上架。

  成都融创施柏阁酒店和成都融创堇悦酒店将于1月22日拍卖，总建筑面积约5.35万平方米，总建筑面积约8.45万平方米。地面建筑为五星级酒店、文化旅游主题酒店、温泉水疗等。标的物的评估价格约为7.47亿元，起拍价格约为5.97亿元，相当于20%的折扣。

  根据拍卖公告，成都荣创施柏阁酒店和成都荣创堇悦酒店均有抵押登记;所有这些都被扣押和登记;所有这些都是租赁的，酒店正常运营。《时代周刊》记者查询了酒店官网，发现成都荣创施柏阁酒店通常接受预订，房间报价范围为643元/晚至1789元/晚。

  截至1月11日12点左右，此次拍卖吸引了2603次围观，60人设置提醒，暂时无人报名。

  一些融创收购的万达文旅资产在成都两家酒店之前重返货架。

  2023年11月24日，无锡万达文化旅游城66(荣创茂)在京东拍卖平台上市。处置单位为山东省济南市中级人民法院。评估价格约为29.15亿元，起拍价格为21亿元。由于无人出价，无锡融创茂将于1月19日进行第二次拍卖，起拍价格将降至17亿元。

  在无锡融创茂被拍卖的背后，其主要公司无锡融创城投资有限公司陷入了经营困境。根据天眼查的信息，截至目前，无锡融创城投资有限公司目前的风险数据总量高达614条，其中被执行人记录13条，被执行总额37.57亿元，高消费记录147条。

  昆明万达城已经进入二拍程序，同样涉及诉讼。

  2021年，荣创以昆明万达城为抵押，从重庆信托获得19.99亿元融资，并成立了“重庆信托·昆明荣创城”集体资本信托计划。2022年，信托计划到期，荣创只偿还600万元。因此，重庆信托启动了司法处置程序，向重庆市第五中级人民法院申请拍卖昆明万达城地块的国有土地使用权和地上建筑，以偿还欠款。其建筑是昆明滇池宋品酒店。

  昆明滇池宋品酒店将于1月18日10:00开拍，起拍价约4.48亿元，相当于8亿元评估价的56%。目前，没有人报名投标。根据拍卖公告，昆明万达城主体公司昆明荣创城投资有限公司欠税约12.77亿元。

  2023年7月，荣创出售重庆文化旅游城酒店资产重庆科桑酒店管理有限公司100%股权，“回血”4.22亿元。

  融创文旅梦遇阻

  在拍卖台前，这些文化旅游项目曾经风靡一时。

  2013年9月，无锡万达文化旅游城最终确定，总投资超过300亿元。这是万达在全国投资建设的第八个文化旅游项目，标志着万达文化旅游产业全国布局的初步形成。2014年6月，无锡万达城首套住宅开盘2小时内售罄。

  当时，万达重仓文化旅游轨道，投资金额不断增加。

  2015年9月，成都万达城在成都都江堰开工建设，占地310公顷，投资550亿元。万达表示，成都万达城是万达集团在中国开工的第十个文化旅游项目，也是中国投资规模最大、水平最高的文化旅游项目。根据规划，成都万达城度假酒店集群包括一家六星级豪华度假酒店和两家四星级酒店。

  万达集团董事长王健林在项目启动仪式上表示，成都万达城计划于2018年底开业。开业后，它将创造至少30000个就业机会，预计每年将带来3000万游客，旅游收入将增加不少于50亿元。

  昆明万达城是万达建设的第16个大型文化旅游项目，也是万达继西双版纳国际度假区之后在云南投资的第二个大型文化旅游项目。2017年7月4日开工建设，占地223公顷，总投资320亿元。

  全国各地的万达城让王健林有信心挑战迪士尼。万达集团官方网站上的一份宣传稿说：“就这家中国企业的执行力而言，迪士尼不敢忽视这样一个竞争对手。”

  不过，王健林的雄心壮志没有得到回报，万达城却先换了主人。

  2017年7月10日，昆明万达城开工第六天，一笔“世纪交易”落户。荣创投资631.7亿元，打包并带走了万达13家文化旅游项目公司91%的权益和76家城市酒店100%的权益。西双版纳、昆明、成都、青岛、海口、广州等热门旅游目的地的万达文化旅游项目均列入交易清单。

  融创表示，在吞下“巨无霸”之后，其高起点已经完成了文化旅游板块的布局，有望成为中国最大的优质文化旅游地产运营商之一。

  孙宏斌对这笔交易非常满意。荣创在相关公告中表示，将依托万达丰富的运营经验、品牌优势和荣创在文化旅游项目销售房地产方面的优势，共同打造更具市场竞争力的产品，更好地实现项目价值。

  2019年11月，荣创完成收购成都环球世纪会展旅游集团和成都时代环球实业有限公司。孙宏斌说：“与成都会展的结合，让荣创在文化旅游领域“无敌”。”

  当时，荣创文化旅游业务发展势头强劲。年报显示，2018年至2021年，荣创文化旅游城运营部门分别实现营业收入20.28亿元、28.53亿元、38.79亿元和57.23亿元。

  2022年，受多种因素影响，荣创文化旅游城实现营收47.65亿元，同比下降16.74%。2023年上半年，荣创文化旅游城实现营收27.18亿元，较2022年同期21.7亿元回升25.35%，但仅占总营收的4.7%。

  与收入规模较低的比例相比，文化旅游业务对融创的负担更多地体现在债务规模上。

  在2017年财务报告中，荣创表示，基于业务规模不断扩大的需要，其贷款总额从2016年底的1128.44亿元增加了1064.26亿元至2017年底的2192.7亿元，融资成本从5.98%上升到6.24%。截至2017年底，荣创的债务总额约为5624.64亿元，比2016年的257.71亿元增加了118%。

  融创于2023年11月完成了900亿元的国内外债务重组。而且在多个项目层面，融创仍在等待接盘方。

  目前，无锡万达文化旅游城、成都万达城、昆明万达城等文化旅游资产已再次打折出售，目前没有买家。一位业内人士告诉《泰晤士报周刊》，预计融创拍卖的资产将无人竞买，因为文化旅游项目投资资金多，回报周期长，环境复杂。更多股票资讯，关注财经365！