2022房地产股票怎么玩?一文秒懂!
2021-12-08 09:30 作者:股票开户
来源:股票怎么玩
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一、市场重磅消息 隔夜重磅利好,央行降准,但A股只有下影线,沪市勉强收红,中小创集体收阴,创指继续深跌。涨跌比1764:2747,多数个股回落,夜盘欧美市场普涨,A股再度偏离,虽
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  一、市场重磅消息

  隔夜重磅利好,央行降准,但A股只有下影线,沪市勉强收红,中小创集体收阴,创指继续深跌。涨跌比1764:2747,多数个股回落,夜盘欧美市场普涨,A股再度偏离,虽然当初外盘大跌我们风景更好,但近期外盘止跌我们反倒下杀不跌,尤其是高弹性的创业板。

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  成交金额11997亿,维持万亿以上;北上资金大幅流入79.49亿,沪股通63.17亿,深股通16.33亿,外资通过香港通道积极抄底,如此继续下杀空间不大,只是短线中小创个股破位,技术修复需要时间。

  近期多次提醒,绿电存在交易机会,周五大涨后周一大跌反倒提供抄底机会,日内电力、绿电、碳汇等碳中和分支领涨。其他如房地产、基建、物业、家装、酒店等涨幅居前,降准资金一致认可房地产受益最大,抢筹抄底地产产业链。

  新能源车方向领跌,分支如固态电池、盐湖提锂、锂电池、特斯拉、汽车电子、钠电池、充换电、国六、碳纤维、燃料电池、无人驾驶等集体大跌,前期热炒估值高位,近期指数偏弱补跌明显。

  其他如航空、半导体、氮化镓、航母、无人机、中芯国际、PCB、大基金、苹果、消费电子、OLED、芯片、光刻机、石墨、miniLED、MCU、北斗、光通信等跌幅居前,科技军工等高弹性个股再度大跌挤压筹码。总体市场估值重回低位,等待企稳有望重启熊短牛长盘升格局。

  降准兑现,“地产链”强势崛起,家居建材建筑家电批量涨停!

  二、热点板块分析

  降准靴子落地,6日央行宣布将于12月15日全面降准0.5个百分点,共计释放长期资金约1.2万亿元。

  市场认为,降准及高层会议对房地产最新表述均对行业有一定提振。国泰君安认为,“适时降准”有望改善房地产融资环境,家电板块估值或将迎来修复。

  同时6日的高层会议强调,明年经济工作要稳字当头、稳中求进。要实施好扩大内需战略,促进消费持续恢复,积极扩大有效投资,增强发展内生动力;推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。其中,“良性循环”的提法为首次出现。

  易居研究院智库中心表示,合理住房需求将得到更大支持。“此次提到‘良性循环’,是对房地产产业链的一次重要表述,有非常强的信号意义。”

  此外,深陷债务危机的中国恒大近日公告,考虑到本集团目前面临的经营上和财务上的挑战,本公司董事会决议设立中国恒大集团风险化解委员会,许家印任风险化解委员会主席。

  围绕房地产的各种困境,高层及时出手,央行释放流动性有效拖底,高层会议也强调对有效房地产需求的满足,以及对保障性住房的支持等,形成了日内A股地产独大局面。日内房地产指数上涨1.01%,均涨幅1.49%,较11月8日低点累计反弹达11.06%。前期房地产指数20年7月7日见高点1771.96点,随后连续回落超一年,累计跌幅30.85%,近3个月底部明显夯实,未来伴随利好政策落地,预计地产有望进入反弹周期,但我们不看好地产长线投资价值,只是短期指数的核心潜力板块。

  板块龙头中交地产高开秒板,新黄浦、济南高新、铁岭新城等跟随涨停,特发服务创业板个股收盘涨幅超10%,其他大涨股如上图。地产股普遍低位,未来有望继续活跃,但不建议追涨,逢低可布局领涨活跃股。

  东吴证券认为,本次会议将“要推进保障性住房建设”排在了第一位,即保障房建设可能取代商品房建设,逐步成为房地产投资增长重要抓手。例如十四五期间,上海计划新建保障性租赁住房47万套(间)以上,达同期新增住房供应总量的40%以上。因此,之后政策上可能会支持对于一些陷入困境开发商项目的收购,并在收购后转化为保障房的建设。

  “支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”则意味着对商品房而言,保销售是第一位的。只有商品房销售稳住了,才能帮助那些陷入困境的开发商补充现金流并建立市场信心。同时,值得注意的是地产销售是房地产业(服务业)的重要支柱,而房地产业GDP占GDP的比例在2020年已达7.3%。因此,除了2021年第四季度以来融资端的放松之外,地方政府应该会陆续出台一些销售端的松绑政策。

  中指研究院也认为,明年刚需和改善性住房的资金需求将得到更好地满足。“部分热点区域首套房房贷利率仍有下调预期,银行放款周期进一步缩短;另一方面,房企开发贷和并购贷款合理发放,亦有助于个别短期流动资金压力较大房企纾困。同时,此前地方偏紧的政策有望迎来微调改善,促进房地产业健康发展。”同时强调,边际宽松不是全面宽松,“房住不炒”仍是政策的主基调。在中国追求高质量发展、实现共同富裕目标的过程中,不要再臆想政策会对房地产行业“放水”。

  天风证券研报称,房地产价格持续下行,随着多地加强对房地产预售资金监管、房地产税改革试点,短期可能对市场预期产生冲击,长期量价由房地产基本面决定。面对第三轮集中供地政策上有所松动,房企拿地积极性提高,房地产贷款环境改善的情况,我们维持看好地产板块净利率触底、地产供给侧改革、持仓低、估值低的四个原因,持续推荐:

  1)优质龙头:金地集团、保利发展、融创中国、万科A、龙湖集团、招商蛇口;

  2)优质成长:金科股份、阳光城、新城控股、中南建设、旭辉控股集团、龙光集团;

  3)优质物管:碧桂园服务、新城悦服务、旭辉永升服务、绿城服务、招商积余、保利物业等;

  4)低估价值:城投控股、南山控股等。

  三、核心股点评

  特发服务:地产次新股,大阳线突破箱体,关注资金做多热情。

  京山轻机:光伏+锂电池核心,高开下杀反弹收小阴,筹码换手,关注周三强弱。

  致远新能:次新+氢能源强势股,宽幅震荡收阳,多头活跃继续跟踪。

  楚天龙:次新+区块链强势股,探底反弹收中阳,重新走强继续跟踪。

  以上内容仅供参考,投资有风险,入市需谨慎。更多股票资讯,关注财经365!

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