出售房企，香梨股份和云南旅游的理由是一致的，即聚焦主业。

  有数据统计显示，过去十年，房地产的投资收益大举跑赢上市公司主营业务的利润增速，甚至此前有新三板公司老板调侃称“几年前变卖家产创业，结果几年下来，公司刚盈利，而我却买不起房了”。

  这吸引了不少上市公司进行房地产投资，包括直接购房或投资房企。如今房地产行业宏观调控力度空前，相关资产增值空间有限，这或将成为上市公司处置资产的原因之一。

  而Wind数据显示，2018年三季度A股上市公司投资性房产价值1.1万亿。其中剔除房地产上市公司后，拥有投资性房地产资产的企业数量达1696家公司，占据A股上市公司一半以上。因此，卖房大军或将持续扩大。

  卖房路曲折 有公司打折出售

  或由于急于变现、行业大环境等因素影响，近期上市公司的卖房大军中不乏“打折出售”的按理。

  10月底，三变科技拟将持有的9套房产通过产权交易机构公开挂牌出售，房屋总估值超过4500万元，其中3套位于北京，4套位于上海。出售理由是为了优化和盘活公司存量资产。

  今年前三季度，三变科技亏损4491万元，卖房变现有利于其拯救业绩。按公司的说法是“若上述房产按评估值完成出售，扣除账面净值、各类税费等，预计对本年度净利润影响金额约为1646万元”。

  然而一个月后，三变科技的房子还没卖出去，其中4处房产已征集到意向受让方，而其余5处仍未征集到受让方。没卖出去的5套房子评估值为2492万元，其中3套位于上海，1套位于北京，1套位于哈尔滨。

  因此，三变科技打算将其打折出售。其公告称，根据房产市场情况结合公司资产的实际状况，公司董事会同意上述公开挂牌未征集到受让方的5处房产终止挂牌，通过其他公开方式进行出售，成交价不低于评估价的90%。按此计算，5套房子最终的成交价约为2243万元，比评估值低约250万元。

  尽管打折卖，三变科技还是赚的。例如位于北京宣武区的那套房子，三变科技的购入价格是514万元，打折后的出售价是1581万元，二者相差两倍多。

  除三变科技外，今年卖房路比较坎坷的还有上海三毛、*ST哈空等公司。前者6月份打算卖出位于重庆及深圳的5处住宅，三个月后仍然还有3处未出售；后者去年年底即挂牌出售位于上海及哈尔滨的房产但最终没卖出去，今年3月份二度挂牌出售，不过价格方面并未折价。

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