吴晓波频道:在这两件事上追求大的幸福!(2)
2019-05-30 08:23 作者:万青
来源:财经365自媒体综合
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与其说你是在向银行借钱,不如说,你在向未来的自己借钱,提前套现一部分资产值来给自己这辆快速上涨的“战车”加上一定的杠杆。 对年轻人来说,
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财经365(www.caijing365.com)讯:吴晓波频道最新消息,或许出现在25岁,也可能在30岁或者35岁,你会拥有属于一套属于自己的房产。如果买房注定是我们绕不开的选择,为什么不早点直面它呢?

我们先来算一笔账,把你自己作为一个可以带来现金收入(工资)的资产,你的价值是多少?在金融学上,一项资产当下的价格,应该是它所能带来的所有(折现)现金收入总和。资产价格=未来所有现金收入总和的折现。

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比如,你现在22岁,大学刚毕业,计划工作到65岁退休,工作43年,退休之后领退休金到85岁离世。扣除掉通胀的因素,你这辈子工作中的总收入,相当于今天的500万。那么这500万,就代表了你的工作能力的价值,也就是你这个人在商业社会中的价格。老板付你的工资,就相当于租用你的工作能力的租金。

除了工作以外,你的手上,还有20万存款。你觉得20万已经是你的全部财产,也算是一笔不小的钱了,必须好好投资理财。其实,和工作能力500万的价值相比,这20万只是很小的一笔钱。你最应该做的事情,不是投资理财,而是把时间精力都投入到最大的资产上,让它升值。

在你的角度,你用一部分的钱,再透支一大部分未来的钱,一次性买下了房子这个资产,再用未来的收入去偿还。在银行的角度,愿意把钱给你,是因为你只有20多岁、30多岁,你这个人的资产价格,经过换算之后,其实大于房子贷款的数额,所以并没有什么偿还贷款的风险,还能收取一部分的利息。

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