财经365（www.caijing365.com）讯：楼市有“金三银四红五月”的说法，作为楼市风向标的深圳，在五月份迎来了“红五月”。

全市一手住宅成交套数达4605套，创下了三年以来的新高，这样一个数据是否就真实的反映了目前深圳楼市的现状？

深圳规土委数据显示，2019年5月深圳一手住宅网签量终达到4605套，环比上涨70.3%，同比上涨10.2%。是深圳近三年来网签量最高的一个月。今年1月至4月，深圳一手住宅网签量分别约为2500套、1280套、3090套、2700套，5月网签量几乎是4月的两倍。不过有业内人士表示，从整体大环境以及实际市场成交来看，目前5月所创成交纪录更多是来自网签数据的滞后，不能全面反映楼市的动态变化。

业内人士表示，今年三四月份，深圳楼市的确出现了一波小阳春，深圳规土委数据显示，去年1月至5月深圳累计成交的新房套数为10099套，而今年前5个月总计成交的新房为14175套，同比增幅达到40%。

因为三四月份它的这种成交量去年积压下来的一些刚需，还有换房客基本上都会在三四月份，他会爆发出购买的欲望，当消化了这一批客户以后，到了5月份基本上是成交相对来说就缓慢了很多。

5月深圳楼市行情走弱，原因在于2、3月市场较快的回升，既消化了积累的需求，也透支了一些后市需求，4、5月置业者买房的意愿逐步减弱。此外，随着楼市的升温，相关政策的收紧，也对市场买卖双方心里带来了影响。