财经365讯(编辑：溪桐)随着2018年年底菏泽打响楼市取消限售第一抢，对于楼市的传闻就不绝于耳，不得不承认楼市已经不在坚挺，不少城市已经开始陆续取消限售政策，房价也已经开始有所下滑，对于2019年的楼市，会是何种变化，我们做以下判断，希望对想要买房卖房的小伙伴以指导。

       1、调控不会放松

  日前，个别城市楼市政策出现微调，使得一些业内人士作出了房地产政策周期轮回、调控政策即将放松的判断。那么，2019年楼市调控是否会放松?从2018年12月底召开的中央经济工作会议精神来看，仍旧延续“房住不炒”“构建房地产市场健康发展长效机制”的表述，意味着虽然2019年稳增长压力较大，但决策层并未有放松房地产的迹象，这与市场预期经济下行压力增大之下，会导致调控放松的判断并不一致。预期2019年房地产市场不会有明显回暖，房地产投资将延续下滑态势。

  可能性：★★★★☆

  2、房价稳中有降

  2018年11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.5%，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.1%和10.5%。其实，一线城市房价整体上涨，完全是因为广州11月份同比涨幅达到4.9%而抬高了整体水平，因此一线城市房价处于阴跌阶段已是不争的事实。此外，住建部已明确，2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。初步判断，2019年一线城市房价持续震荡阴跌，二三线城市房价在2019年上半年涨幅回落，并在下半年出现平稳。

  可能性：★★★★☆

  3、成交量回落

  根据国家统计局公布的数据显示，2018年楼市1～11月份，商品房销售面积148604万平方米，同比增长1.4%。如果按照此前11个月的平均销售面积估算，2018年全年销售面积约为162113万平方米，不及2017年的169408万平方米。在2019年，调控政策进一步稳固预期，商品房销售面积将高位回落，但得益于城镇化支撑，全年降幅有限，预计在5.0%~7.0%之间;其中一线楼市销售面积稳中小幅回升的概率较大，二线城市分化显著。

  可能性：★★★★☆

  4、打折遍地开花

  2019年打折促销现象将变得更加常见。

  在2018年，受限价政策影响，不少新上市项目定价往往会低于周边二手房价，因“被打折”而无需进行促销。但在2019年，市场预期已经发生变化，持币观望者增多，为了加快项目去化速度，打折促销成为最为务实的选择。因此可以预计，在2019年，各开发商在打折方面，将不再遮遮掩掩。

  可能性：★★★★☆

  5、投机客离场

  房价上涨预期被扭转，以杠杆资金进入楼市“捞一票”的投机客，只能选择离场。

  在房价快速上涨阶段，投机客以极少的资金投入到市场，然后借用资金的杠杆作用，来获取超额收益。但在2019年，房价大幅上涨的可能性已然不复存在，因而对于投机客来说，继续持有房产的意愿将会大幅降低。可以预计，在2019年，经历了备受煎熬2018年之后，投机客会考虑逐步解套离场。

  可能性：★★★★☆