财经365讯，“目前中国居民家庭部门杠杆率也需要降低。居民家庭部门杠杆率增长非常快，大家警惕性不够。”3月9日，银监会主席郭树清在两会“部长通道”的一席话，引起了市场的高度关注。

过去，居民杠杆率主要都加在房地产上。这一趋势正在发生改变。国家金融与发展实验室《警惕居民部分债务进一步扩张》研究报告显示，截至2017年12月末，消费金融公司为1100亿，小额贷款公司大约为9799亿，P2P平台贷款余额为1.22万亿，郭树清在答记者问时明确指出了互联网金融的风险。

而对于居民杠杆中的大头——房贷而言，春节过后，一系列迹象表明房贷市场已经呈现逐步收紧态势。例如，北京等地部分银行继续上浮首套房个人按揭贷款利率，并且房贷额度紧张。此次监管放狠话警惕居民部门杠杆，房贷政策会进一步收紧吗？

房贷政策明显收紧

从央行公布的2月金融统计数据看，住户部门贷款累计增加1.18万亿元，其中中长期贷款累计增加9130亿元。招商银行资产管理部高级分析师刘东亮分析称，目前已经呈现住户部门贷款增长，企业部门贷款下降的局面。

今年春节以来，银行住房贷款额度偏紧、利率上升，多个城市住房信贷政策明显收紧。继春节前广州国有大行纷纷将房贷利率上调至基准利率上浮10%之后，北京地区已有部分银行上调至上浮20%甚至更高。

北京银监局在2018年工作会议上明确“一审慎五不得”的房地产信贷要求，坚决遏制房地产泡沫。其中包括，审慎发放房地产抵押贷款和房地产领域并购贷款；严格执行集中度比例规定，动态评估押品价值，适当降低房地产押品的抵押率；遵循并购贷款风险管理要求和穿透原则，审慎开展涉及房地产领域的并购贷款业务等。随后，中信银行北京分行率先主动暂停200万元以上个人住房抵押贷款。