其二是银行信贷，被视为最好的融资渠道，但现在也明显收紧。央行调查统计司司长阮健弘此前介绍，今年一季度新增的房地产贷款1.9万亿元，占同期各项贷款增量的比重比去年的占比水平要低2个百分点。

监管对资金违规流入房地产市场的严控，无疑让房企融资吃紧。就在近10天内，住建部又两度重申调控目标不动摇、力度不放松，也是年内第4次对房地产调控表明坚决态度。“从各地楼市调控趋势来看，预计房企资金还会持续受到压力，对房企来说，2018年将是房企最近4年资金压力最大的一年。”中原地产首席分析师张大伟表示。

另外让房企融资形势愈发严峻的原因，则是房企自身对规模的追求。张大伟表示，房企依然在加速拿地，资金压力大的企业都在赌博房地产市场快速转涨，土地市场的拓展布局，反过来又进一步推动了房地产企业的融资需求。

降价回笼资金成关键

“很多房企的融资吃紧，说明政策层面对于房企的粗放经营模式不认同，所以会有各类新的管控做法，通过融资收紧，有助于规范市场交易。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

然而，在规模化竞争格局背景下，“不断粮”又是房企的基本保障。金融业观察人士、金乐函数分析师廖鹤凯表示，房企大多数还是重资产运行，而且开发周期都较长，需要持续的信贷支持。他进一步分析称，房地产信托为大中型地产企业输血的可持续性和动力较高，而且深入合作的空间也很大。不过，张大伟认为，信托融资成本相对太高，海外额度又有限，这两个渠道并不能完全满足房企融资需求。

业内人士认为，房企作为资金密集型企业，须根据自己的需求慎重选择融资方式，在目前境内外融资环境均不宽松的情况下，有能力的上市房企可利用上市优势，利用再融资方式为公司提供充足的资金需求。

严跃进也分析称，从短期看，和银行形成战略合作是很关键的一点，这是扩大融资机会的一个重要体现。而从中长期来看，适当增强股权融资，而弱化债权融资较于关键。

此外，他还指出，对于房企融资来说，近期必然需要积极降价，这既是销售策略，也是融资策略，通过降价来回笼资金是很关键的。后续对于此类地产企业来说，适当参与一些政策鼓励的业务很关键，包括租赁住房业务、基础设施配建业务、棚改业务等。获取更多财经资讯，请随时关注财经365网站。