财经365(www.caijing365.com)讯，股票入门基础知识近期本地一手市场连番出现「极罕」事件，有个别新盘延迟交楼、被取消预售楼花同意书、未能提供楼花按揭，下半年新盘市场出异常，买家入市前有咩要注意?

股票入门基础知识：买家要注意什么？

  延迟交楼事件

  陷入债务危机的恒大集团，连带在港楼盘亦受波及，于7月中多间银行曾暂停接受恒大在港新盘之楼花按揭申请。基于银行要考虑风险因素，之前已批出的按揭申请则不受影响。事件曝光后，恒大容许受影响买家申请延期成交日至收到成交通知书后60天，并豁免该60天的罚息。

  受影响项目包括屯门扫管笏「恒大.珺珑湾」二期、长沙湾「恒大.睿峰」，估计近60名买家(多为即供)或受累。

  「恒大.珺珑湾」二期原本预计关键日期为今年8月13日，但买家仍未获安排收楼。集团将关键日期将改为9月17日。「恒大.睿峰」则仍在建中，预计关键日期为今年10月31日。

  股票入门基础知识：被取消预售楼花文件

  股票入门基础知识同样陷入财困的高银金融主席苏潘通，其私人持有何文田豪宅「傲玟」，屡次传出延迟交楼，而且负面新闻多多，于8月27日罕有地被取消待售单位的预售楼花同意书(即售楼纸)。发展商其后决定以现楼方式发售。

  迟迟未能交楼，最初关键日期由去年11月30日，先后延至今年5月及7月。目前集团仍未能提供更新之预计关键日期，亦未有再透露新交楼日期。

  银行拒批楼花按揭

  桂洪集团旗下红磡单幢新盘「曼翘」销情火爆，但出现本地大型银行不为该盘提供楼花按揭申请(即是即供按揭计划)的事件，情况极为罕见，令准买家大失预算。

  尽管如此，但该盘销情仍旺，初步点算项目收获约8,000票，以明日推售130伙计，超额认购60.5倍。值得注意，该盘45天即供付款照定价减8%计划，较一般市场上计划60天更短。

  股票入门基础知识买家注意什么?

  面对近期多宗新盘事故，股票入门基础知识银行界变成惊弓之鸟，对楼花按揭审批更为审慎。以桂洪集团旗下新盘「曼翘」为例，由于桂洪已10多年来未有再卖楼，银行要多了解发展商背景，对风险控制更加严格。

  至于买家在考虑新盘时，除了考虑按揭计划、供款能力、楼盘素质外，而家更要多了解发展商背景，避免购入高负债的内房项目，而中小型发展商的楼盘亦要多加注意。反而是传统大型发展的楼盘更有信心保证，避免出现上会风险。

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