港股实时行情|负债率偏高，上市融资降杠杆 

以下为港股新上市的5家房企整体的资产及负债率情况：

截止2017年年底，5家房企的资产合计2806.93亿元，较去年同期增长46.51%；负债合计2454亿元，较上年同期增长43.03%。整体的资产负债率先升后降，2015-2016整体资产负债率由87.8%上升至88.54%，随后2017年又下降至86.9%，整体负债率波动较为平稳。

从单家数据来看，5家房地产开发公司仅大发地产的资产负债率较上年同期上升的2.68个百分点，其余四家的资产负债率均处于下降状态。截止2017年末，资产负债率最高的是恒大集团控股，为90.24%，最低的是弘阳地产，为79.54%。美的置业的资产负债率降幅最大，下降5.42个百分点，但整体的资产负债率仍接近90%。

港股实时行情

截止2017年末，5家新上市的房地产商合计营收超过500亿元，较上年同期增长35.09%。净利润合计48.27亿元，较上年同期增长49.89%。具体情况如下：

根据数据显示，5家房企的整体毛利率2016年下降之后，2017年回升至25.97%。

单家来看，5家房企中弘阳地产的总营收在2017年出现了下降，由2016年的87.78亿元下降至2017年61.53亿元。大发地产2017的总营收较上年增长较多，由2016年的7.05亿元增长至45.7亿元。

港股实时行情|净利润方面整体保持增长趋势，但弘阳地产和大发地产的净利润均在2016年出现下滑，随后2017年大幅回升。

毛利率方面，截止2017年末美的置业和弘阳地产的毛利率较上一年分别提升4.89%和11.46%，其中，毛利率最高的为弘阳地产，达到40.58%。但其余三家的毛利率均出现了不同程度的下降。

除了赴港上市融资之外，已经在A股上市的房企今年发债规模明显提升，根据wind的数据统计，较去年同期攀升超过七成。

 2018年至今：A股地产公司合计发行企业债超2000亿 

根据Wind数据，按照证监会房地产行业分类，2018年年初至今共有44家房企共计发债2046.29亿元，发债总金额较去年同期上升77.13%。具体情况如下：

2018年至今发债最多的是万科A，共计发行债券283.19亿元。除此之外，发债过百亿的房企公司还有4家，分别是金地集团、招商蛇口、新城控股和华夏幸福，分别发行债券185亿、130亿、117.53亿和113亿元。

周期循环，四季交替。2015年，内地债券市场向房地产开闸，成为大型房企巨量廉价补血的大渠道，随着政策收紧2017年债券发行量萎缩。债市水泵马力再度增强，是否意味着市场已经开始发生某种方向性的变化？（面包财经）