财经365（www.caijing365.com）讯：你可能想不到，近三年全球楼市最差，竟然是土豪遍地的迪拜。

2018年，全球150个城市房价平均增长率为4.5％，其中123个（82%）城市上涨，虽然伦敦、墨尔本、上海和吉隆坡等国际一线城市房价下滑，但幅度并不大。相比而言，迪拜就比较“优秀”了！根据第一太平戴维斯（Savills）中东公司发布的阿联酋房地产报告显示，2018年迪拜的房价同比下降22%。最糟糕的是下跌的情况还在继续，并且有加速之势。今年1月，迪拜有的房价竟然暴跌18%，连市中心的楼盘也跌去11%。总体来看，迪拜房价自2015年见顶以来已经下跌约30%，成为过去两年全球楼市中表现最差的城市之一。

关于迪拜，大家的印象很统一，就是有钱！出租车都是豪车，连警车都是兰博基尼。事实也是如此，迪拜是阿拉伯联合酋长国里人口最多的城市，占阿联酋总面积的5.8%。其经济实力在阿联酋也排第一，阿联酋70%左右的非石油贸易集中在迪拜，同时也是中东地区的经济和金融中心。但是虽然这么有钱，迪拜的房价并没有很霸道。

2018年迪拜房子的成交均价为13095迪拉姆（24214元人民币）。而2018 年 12 月，国内100个城市新建商品住宅成交均价中，一线、二线分别为 46485元、14240元/平方米。也就是说，迪拜的房地产均价在国内随随便便被一些二线城市所秒杀，关键是无公摊面积，要是像国内的房子按套内面积算，单价还要贵个30%。那么问题来了，这么有钱的迪拜，连个国内二线城市的房价水平都保不住，并且2019年开年还继续大幅下跌，难不成我们看到的豪车、豪宅、大金链子都是演戏吗？

迪拜确实是有钱，但是有钱不是因为石油，实际上是因为“旅游”！目前整个阿拉伯联合酋长国，只有10％是阿联酋国民，其余的则由外籍务工人员组成。其中非阿联酋国民最大的人口来源是南亚（58％），其次是其他亚洲地区（17％）和西方移民（8.5％）。近些年阿联酋的欧洲人越来越多，特别是在像迪拜这样的城市。迪拜是拥有240万人口的阿联酋最大城市。这些外来人口哪里来的？

从阿联酋国内来看，迪拜的石油储量排在七个酋长国中的倒数，仅占阿联酋的5%。目前迪拜的石油收入不到迪拜经济总量的6%，而旅游业对迪拜GDP的直接贡献却超过20%。上世纪80年代，迪拜开始着手向产业多元化转型。先设立经济自由区，接着发展旅游业，自2003年起，迪拜旅游业的收入已经超越石油收入。然而，很多有钱出去旅游的人目的并不单纯，大家都有一颗或投资或移民的心，迪拜在这一点上就抓住了人们最强的心理诉求，造高楼，建酒店，卖房子。

迪拜鼓励外国人买房。2002年，迪拜修改《房地产法》，允许外籍人士在迪拜拥有房产，成为阿拉伯世界第一城。由于迪拜的房产投资没有所得税、交易税、利得税，甚至遗产税，只有一个注册费用，是房产价格的4%，而且只需要付一次。并且当地租金回报率比较高，相对于国内2-3%的租金收益率，迪拜普遍的租金收益率可达5-6%，单靠租金十几年就能收回成本。最重要的是，迪拜买房不仅首付超低，贷款利率也低得惊人，而且不追寻资金来源。