财经365（www.caijing365.com）讯：降价未遂再次出现，这一次是江西赣州市赣县区。一则紧急通知叫停了特价房销售，地方表态主要目的是规范经营，稳定市场。
赣州市赣县区的这份紧急通知，主要包括三个内容：
1.所有开发企业立即停止特价房销售，所有特价房销售前必须上报住建局和物价局审批；
2.自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月同类型成交均价的，商品房合同暂缓备案；
3.所有开发企业于3月5日前，制定降价引起的应急预案措施，上报住建局进行备案。
当地多个楼盘的置业顾问表示，现在已经没有特价房了，统一只有优惠价，大约是6500元/平米。赣县区住建局人士称，发布通知是因为部分特价房低于之前申报的预售价格，是不允许的。另一个原因是此前部分楼盘降价，引发业主维权。赣县区隶属于赣州，赣州是江西除省会以外最热门城市之一，近三年楼市火热。中指院百城新建住宅平均价格指数显示，2018年赣州连涨11个月后，在年末12月出现微跌，环比下跌0.09%，均价为7925元/平米。
统计局2018年70个大中城市新房价格指数显示，赣州1到12月房价持续上升，下半年后同比涨幅明显扩大。从1月同比上涨1.1%到12月底的同比上涨7.5%。从环比数据来看，除2月持平外，其余11个月都是环比上涨，在8月达到最高峰，环比上涨2%，年末回落。2019年后，赣州整体房价依旧小幅上涨，2月新房均价8215元/平米，环比上涨0.66%。赣州下辖章贡区、南康区、赣县区3个市辖区，加上赣州经济技术开发区、蓉江新区，合计5区组成中心城区，这里是房价上涨的核心区。
尽管房价在涨，市场情绪却逐渐熄火。
赣州楼市观望情绪越来越浓，去化速度减慢，房企资金压力巨大，纷纷选择降价加速资金回流。赣县区是赣州主城区中唯一不限购区域，开发商通过大量推出特价房、一口价的策略，加快楼盘销售。安居客数据显示，2018年10月，赣县区房价到达峰值，之后一路下跌，持续了近5个月。
2018年，排名赣州当地楼市成交前列都是品牌房企，比如中海、联发、新力、绿地、恒大、保利和碧桂园等，本地房产恒瑞集团、嘉福地产等排名不靠前。2019年，龙头房企逐渐回归一二线，此前的大举攻占三四线战略不再有效，未来逐渐收缩战线是房企的大方向。无论江苏邳州还是江西赣州，降价未遂的背景都是类似的。
北京比三线更尴尬
一线城市北京，表现出来的是“特价房滞销”，2016年9月开始，北京逐渐转向限竞价房加共有产权房模式。
根据中原地产的数据，北京累计入市限竞房合计41个项目，共计57期，住宅合计2.65万套。截止3月，网签总数只有6630套，正在网签中的大约5000套，入市库存已经积压1.5万套。限竞房分化为三类。一是地段最好的项目，直接卖到政府限制的最高价，绝不降价。地段次一级的项目，只是略降一点。五环外的项目，价格普遍下降。
地段最好的项目，比如二环的佑安府，所剩楼盘极少，房价基本到了政府限价的峰值。地段次一级的项目，类似西四环国风长安，所剩楼盘有限，价格比政府限价低3000到4000元。位置在五环外的项目，总体剩余较多，最低价格比政府设置的最低价还要低3000元。限竞房整体市场冷清，陷入僵局。
最早限竞房因为同质化滞销，库存量大增影响到开发商利润，倒逼开发商减少新房配置。国有和民营房企对于限竞房的态度两极分化，现在还敢拿地的，国有房企居多。归根结底，是受到了政策限制，利润空间被锁定，加上北京限竞房市场供大于求，让部分开发商失去了信心。
停售特价房 严控投机房贷 别奢望回暖。2019年的政府工作报告中，房地产的描述不再单独列出，被放到城镇化中去。不再强调控制房价。
政府工作报告中，明确三点：
一是更好地解决住房问题，落实城市主体责任，改革和完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳发展。
二是继续推进保障性住房建设和棚户区改造，保障困难群众基本居住需求。城镇老旧小区量大面广，要大力改造提升。
三是健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。
这三项分别对应三件事，一城一策、棚改收官和房地产税。
一城一策是各城市根据当地情况对楼市进行微调，消化各种房价上涨下跌预期，从限价取消到打折优惠，应有尽有。所以，这个城市打压那个城市捧，别奇怪，这并不意味着楼市整体政策调整。
经过3到5年的棚改狂飙突进，目前全国已经进入收官阶段。2019年有20多个省市棚改目标下调，山东、河南、山西等地下调幅度甚至超过70%。2018年，全国棚改计划为580万套，实际完成量高达626万套。按照三年计划，2019年和2020年全国棚改还剩下874万套的余量，平均每年大约437万套，相比2018年平均缩水1/4。
三四线城市是棚改集中地，会成为政策托底的大本营。房地产税的表述，从之前的稳妥推进，变成了稳步推进，从技术上已经没有障碍。首先不动产统一登记基本完成，全国住房信息联网也基本达成，其次70年产权问题也在修法之中，国地税合并加速。
刚需应该认真思考买哪里的房子，成本是多少。手上好几套房的投资客，也应该认真想一想，上海、西安、老家的房子，先卖哪一套，啥时候能卖掉。更多股票资讯请关注财经365官网！
推荐阅读
