财经365（www.caijing365.com）讯：开年以来的三场土拍，厦门楼市迎来小阳春。4月19日，集美新城经历了两年来最激烈的一场土拍，岛外地价重新站上每平方米3万元。
拿地是开发商信心的标志，3场土拍，厦门房地产市场春暖花开。2019首场土拍，吸引了超过20家房企参与，土拍刚开始5分钟，X2019P01地块楼面价突破2万元/平米。两幅地块全部跨越2万元关口，最高楼面价26221元/平米。尽管没有打破2018年岛外楼面价28915元/平米的关口，市场人气大增。
溢价率也创出新高，2018年以来，岛外土拍最高溢价率21.6%，这次翔安第一幅地块溢价率就冲到了45.6%。紧接着，4月，中海以总金额38.6亿拿下集美地块，折合楼面价30996元/平米。岛外终于突破3万元关口，又打了一剂强心针。
整个4月，厦门楼市供应量大涨。据克而瑞数据，厦门4月住宅新增供应面积为37万平米，环比上涨334%，同比上涨110%。跟海量的供应相比，4月成交面积只有12万平米，环比只上升3%。
根据克而瑞数据，4月，有六成的城市供求比上升，尤其是厦门，涨到3.08的高位。这些城市要小心一点，去库存才是第一要务。其余城市整体供不应求，八成以上城市库存环比小幅回落，超过六成城市同比库存仍在上升，北京、重庆、徐州同比涨幅将近80%。
2018年年底，市场寒冷。厦门二手房日成交量在40到50套左右，新房市场地王项目，比如翔安区融创东南府，以地价八折的折扣抛售，售楼处依然冷冷清清。到2019年3月，二手房日成交量同比上升4.7倍，4月月均成交量在250套以上，刚需盘几乎日光。翔安区古龙尚逸园、环东板块的莱昂公馆、同安的泰禾世茂院子，均价2.7万/平米，开盘立即去化八成。
岛外最适宜居住的海沧区，也是岛外房价最高的地区，集中了大量的二手房房源。本土开发商厦门海投房地产，推出的高端项目天湖城，在2018下半年，一套三室两厅报价在450万左右，到2019年，同样户型报价飙到575万，半年上涨近30%。
位于海沧新区体育中心商圈，靠近厦门中心的禹洲尊海项目，成交价从2018年的3.6万/平米蹿升到4.6万/平米。海沧区东北面的集美区，是厦门岛外大学分布最多的区域。成交量从2019年开始大增，低价盘几乎消失。成交量最高的网红盘中航城，有地铁利好、小户型优势，成为集美市场风向标。3月以来，成交价普遍在3万元/平米以上。
集美区东面的翔安区，岛外已收土储最多，远期规划定位类似于上海浦东和杭州钱江新城。紧靠翔安大道的阳光城翡丽湾，小区内成交最多的是90平米三室，总价从2018年底的260万，上升到挂牌价稳定在300万以上。典型标志是热门板块大户型波动不大，小户型成交周期大幅缩短，交易量上升。
厦门市场这一波回暖，三类房子上涨最快。
一是海沧滨海社区，未来海岸。二是集美新城中交和中航城。三是岛内的优质小学、中学学区板块。集美海沧的低总价学区新房去化快，300万到400万的学区刚需房最畅销，因为家里孩子要上学。
跟一线城市，粤港澳卫星城、环沪卫星城全都不一样，厦门楼市特立独行。原因是，厦门市场极有特点，市场小，受追捧，敏感度高。更多股票资讯请关注财经365官网！
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