财经365（www.caijing365.com）讯：叶檀博客最新消息，2015年，租购并举，租购同权等概念提出之后，楼市的的顶层设计已经从1998年以来的商品房一元市场主体，大跨步朝着：商品房——共有产权房——租赁住房，三位一体过渡。

这么设计的初衷，也好理解，年轻人，资金不太雄厚的，没有置业需求的走租赁线；想置业，但资金相对匮乏的，走共有产权；经济实力足够，对房产需求强烈的走商品房市场。

据智研咨询的数据，2019年我国租房人口已经超过2亿，这2亿人绝大多数集中在一二线城市，且以年轻人为主。从年龄结构看，现在25到29岁，最适婚人群，不房结婚，租房结婚的人群比例是最高的，占比竟然接近7成。

租房已经不仅仅是满足最初级的居住需求，而是成为当前年轻人的一种生活方式。所谓此消彼长，更多人选择租房，无疑对商品房市场是一个制约。另一个重要信息是，在过去三年里，租住时间在5到8年，以及8年时间以上的人群占比正在迅速提高，2018年到2019年度已经占到11%。

长期租赁，占比越来越高，同样证明，租住，而非买房，确实是一种生活方式和生活理念转变的结果！再往长远看，参照发达国家的发展历程，城镇化率越高，往往租住比例也越高。举例来说，德国城镇化率75.5%，德国人的租住比例为55%；美国城镇化率为超过80%，美国人选择租房，而非买房的比例同样高达37%。结构看，我国现在已经有超过40个城市城镇化率超过70%，有24个城市城镇化率已经可以和发达国家看齐。

整体看，《2018年国民经济和社会发展统计公报》显示，2018年年末我国常住人口城镇化率为59.58%。和发达国家城镇化率75%的水平相比，还有15%的上升空间。15%空间很足，可能不会像过往那样，单纯以买房来解决问题，预计通过租赁解决问题的占比可能会远超预期。