叶檀博客:楼市迎来微妙变化 关注这一点!(2)
2019-06-28 09:01 作者:张扬
来源:财经365综合
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2017年7月,上海市住房发展“十三五”规划里,明确:“十三五”期间,新增住房供应总套数比“十二五”增加60%左右;租赁住房供应套数占新增市场化住
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财经365(www.caijing365.com)讯:叶檀博客最新消息,2015年,租购并举,租购同权等概念提出之后,楼市的的顶层设计已经从1998年以来的商品房一元市场主体,大跨步朝着:商品房——共有产权房——租赁住房,三位一体过渡。

这么设计的初衷,也好理解,年轻人,资金不太雄厚的,没有置业需求的走租赁线;想置业,但资金相对匮乏的,走共有产权;经济实力足够,对房产需求强烈的走商品房市场。

叶檀博客1

据智研咨询的数据,2019年我国租房人口已经超过2亿,这2亿人绝大多数集中在一二线城市,且以年轻人为主。从年龄结构看,现在25到29岁,最适婚人群,不房结婚,租房结婚的人群比例是最高的,占比竟然接近7成。

租房已经不仅仅是满足最初级的居住需求,而是成为当前年轻人的一种生活方式。所谓此消彼长,更多人选择租房,无疑对商品房市场是一个制约。另一个重要信息是,在过去三年里,租住时间在5到8年,以及8年时间以上的人群占比正在迅速提高,2018年到2019年度已经占到11%。

长期租赁,占比越来越高,同样证明,租住,而非买房,确实是一种生活方式和生活理念转变的结果!再往长远看,参照发达国家的发展历程,城镇化率越高,往往租住比例也越高。举例来说,德国城镇化率75.5%,德国人的租住比例为55%;美国城镇化率为超过80%,美国人选择租房,而非买房的比例同样高达37%。结构看,我国现在已经有超过40个城市城镇化率超过70%,有24个城市城镇化率已经可以和发达国家看齐。

整体看,《2018年国民经济和社会发展统计公报》显示,2018年年末我国常住人口城镇化率为59.58%。和发达国家城镇化率75%的水平相比,还有15%的上升空间。15%空间很足,可能不会像过往那样,单纯以买房来解决问题,预计通过租赁解决问题的占比可能会远超预期。

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