财经365（www.caijing365.com）讯：叶檀博客最新消息，学区房一直是商品房里面的硬通货，即使房价下跌，附着在学区房里的教育资源也不会贬值。

日前，各地高考成绩陆续公布，历史文化名城苏州，有学区房享受好的公立教育的孩子，高考成绩未必好。据报道，今年江苏400分以上的考生，一共有2150人，其中，苏州市人数为141人，苏州的隔壁无锡，仅一所天一中学，就有148个人。

即便不进行跨城比较，在苏州市内，媒体也找到了学区房价格与成绩不成正比的证据。比如像苏州高新区实验高中、苏州工业园区星海高中，坐拥苏州新区、园区、姑苏区顶级学区出来的生源，但在超过400分的学生数量上，没有考过入学考试低20分的吴中区的木渎中学和吴江的震泽中学。

学区房到底值不值钱？这个不应该成为问题的问题又热了起来。

今年4月以来，北京城六区通过“多校划片”“房产登记时间”“六年一学位”“平房不拆分”等多项措施，严控以房择校。东城区直接将多校划片的启动时间定在6月30号之后取得房本的家庭。

2018年，西安有开发商以买房买车位换学位，最后因为不能兑现，被业主抗议。有的大楼盘，开发商会引入学校，参与投入学校师资，相应增加小区的学位供应。这是增加教育资源，是好事。当然，开发商又是绿化又是办学校，成本会提升，相应的房价也会提升。教育是稀缺资源，优质教育更稀缺，哪能免费得到。

不少城市还在尝试租售同权，租房子的和买房子的业主享有同等的教育权，学区房的价值忽喇喇往下掉。比如北京新政，原来一所名校对应两三个社区，就读率超过70%，政策调整后，变成三所参差不齐的学校对应十多个社区，就读名校的几率一下子下降到30%，抽签以后就要考试，千辛万苦购买的学区房真正抽中的几率会被大大摊薄。

更有甚者，西安等城市已经推出“禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知”，“租售同权”也已经出现在国家政策里，未来是大势所趋。在买学区房之前，详细了解当地政策，特别是未来几年的政策趋势至关重要，不要买了学区房的老破小，最后孩子还没读成书。