财经365（www.caijing365.com）10月23日讯：尽管最近零售额下降，业务支出疲软以及就业增长放缓，但房地产市场一直在嗡嗡作响。对于美国经济而言，这可能是个好消息，美国经济可能需要住房来维持当前的复苏。

一、房地产市场会继续支撑美国经济吗？

全国房屋建筑商协会上周报告说，十月份的建筑商情绪达到了自2018年2月以来的最高水平。此外，今年迄今为止的情绪增长是六年来最大的10个月变化。

定制投资集团的分析师在一份报告中表示：“由于房屋建筑商的情绪如此强劲，很难想象经济正处于衰退的风口浪尖。”

定制分析师还指出，尽管9月份的房屋开工和建筑许可数量比8月份的水平略有回落，但下降（这是预期的）主要是由于多户公寓单元（与传统房屋相比）的放缓。一年前的许可数据类似地显示，单户住宅的开工从8月到2018年9月都有上升。

在美国许多地区，房地产热潮似乎没有尽头。根据美联储最新的《褐皮书》报告，该报告着眼于全国各地的经济状况，波士顿，亚特兰大，里士满，芝加哥，堪萨斯城和旧金山地区均拥有强劲的住房市场。

二、美联储，低抵押贷款利率可能会降低

房屋数据与数据相吻合，数据显示工资以高于通胀的速度增长，失业率接近50年低点。

TD Ameritrade的首席市场策略师JJ Kinahan表示：“没有比愿意为住房做出30年承诺的人们更好的情绪。” “当人们找到工作时，他们愿意花钱。坚实的住房市场是巨大的就业市场的副作用。”

低抵押贷款利率正在帮助说服一些租房者，尤其是希望建立家庭的年轻千禧一代，冒险去买房。根据抵押贷款融资公司房地美（Freddie Mac）的数据，现在30年期固定抵押贷款的平均利率仅为3.69％。这比2019年初的约4.5％和去年11月的4.94％的多年高点有所下降。

正如许多投资者和经济学家所预期的那样，如果美联储继续降低利率，融资也可能变得更便宜。较低的利率可能会将基准的美国10年期美国国债收益率推高，这甚至会降低抵押贷款利率。

投资者已经注意到。标普房屋建筑商ETF（S＆P Homebuilders ETF）今年的涨幅达到了惊人的38％，该基金包括顶级建筑商和其他收入与住房市场相关的其他公司的股票。

家居装饰零售巨头家得宝（Home Depot）的股价今年也上涨了38％，成为道指中表现第二好的股票。Home Depot仅落后于Apple。更多资讯，关注财经365股票或搜“财经365网”微信公众号看财经深度爆文！