文｜叶书利

租购并举面世后，多少人期盼着通过租购并举来实现自己的住房梦：降房价、降房租。

然而梦想难以照进现实：北京首批企业自持的长租公寓入市了，月租金在1.5万-1.8万。

租金为什么充满“杀气”

2016年930调控后，为了响应国家租购并举的战略，北京挂牌出售了一批企业70年自持的地块：即房屋建好后，房企只能对外租，而不能售，相当于房企来当房东。

该政策面世后，市场上不少买不起房的人曾盼望通过此来降房价或降房租，壹但事实可能正好与此相反。

壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹书生说房”微信ID：yishusheng-fang）曾对此观点不断提醒道，房企自持的长租公寓，房租一定会非常高，其效果一定是助涨房租，也间接助涨房价。

市场也正在验证这个残酷的现实：

2016年930调控后，当时的北京政府处于“鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源”，便于2016年底，在海淀、大兴出售了一些房企自持地块。北京首批企业自持房就是当年万科拍得的两宗海淀永丰地块上盖出来的，名为“翡翠书院”，目前该项目马上入市。

作为北京首批企业自持租赁房，最引人关注之事便是租金。

万科翡翠书院有两种主力户型：90平方米三居室和180平方米四居室，精装修。其中，90平方米三居室的月租金约为1.5万-1.8万元，180平方米的四居室月租金约为3万-4万元。

目前该房的最长租期为10年，一次性支付。也就是说，如果租户租房10年，需一次交付费用如下：

90平三居室：180万-216万；

180平四居室：360万-480万；