目前中国主要城市房租年回报率与世界其他城市对比

此外，未来中国租赁房体系，也会形成多层次供应，主要分为四块：

A,房企自持的租赁房，鉴于财务压力，必会专注于高租金的高端租赁领域，如万科翡翠书院等。

B,个人正常投资后的个人出租房，占据中端市场；

切记，房租不炒中，只反对短进短出的投机性炒房，并不反对理性的投资，否则何以构建租购并举。所以理解房住不炒时，别极端了。

可以预计的是，在未来较长时间内，个人端出租房仍是北上深等大城市的主要租赁供应端。

C,政府的公租房，以中低端市场为切入口；

D,集体用地基础上构建的出租房，主要在城乡结合部处，以低端市场开拓为主。

不管你承认与否，伴随租购并举的推进，两件残酷的现实必会早归来临：

首先，社会分层化。

不仅包括商品房与租赁房住房间的分层，还包括租赁房内部的住房间的分层化。

其次，企业自持租赁房必会助涨房租和房价，而不是人们期望中的结果，毕竟房企是自负赢亏的市场主体，不能期望房企们去做雷峰。

在中国，做梦的成本就是梦醒后，付出更高的代价面对现实，而你也只能含着泪接受，别无他路。(作者：壹书生说房 来源：雪球)