2、挂牌价总体一路走高 重庆购房者决策最快

　　贝壳找房数据显示，在过去的12个月中，带看量绝对值最高的是成都，每月会有约10.6万人次看房，其次重庆，月均带看超4万人次;不同城市的成交周期通常和挂牌价挂钩，挂牌价越高，成交周期越长;在议价空间方面，杭州最有商量余地(平均5.9%)，成都业主最硬气，议价空间均值不到1%。

　　城市客源成交数据1

　　城市客源成交数据2

　　和房源成交周期相比，客源成交周期明显要短。即使是最犹豫的天津购房者，平均决策周期也不过一个月左右。重庆购房者最为干脆利落，平均决策周期不过15.96天。成都、杭州2017年第三季度成交由热转冷，南京、武汉、重庆春节后决策周期加快，唯有天津反其道行之，是唯一春节前成交周期加快的城市。

　　客源带看量和房源成交量基本成正比。以春节为界，6个城市的带看量节前都呈现出走低趋势，节后则普遍人气回升。杭州最为典型，春节前后带看冰火两重天。武汉人气快速回升，2月带看不足万人，3月就达到了2.6万人次。重庆节后带看量达6.2万人次左右，远高于平均值。南京和成都，春节后带看回升较为缓慢，未能达到平均值。天津除春节外总体带看持续上涨，3月甚至突破4万人次，不过看的人多，买的人少。

　　从挂牌价来看，除南京、天津外，其他4座城市的价格均呈一路走高的态势。特别是杭州和成都，业主信心爆棚：杭州挂牌均价从24803元/平米涨到33377元/平米，环比涨幅达34.6%;成都挂牌均价从11643元/平米涨到16843元/平米，金额上涨超5千元。武汉、成都属于稳中有涨，价格波动相对较小。南京买方卖方的价格博弈最为激烈，挂牌价在波动中逐步上涨。唯有天津逆势而行，卖方信心不断下滑，2017年年末挂牌价甚至跌入2.6万以内，低于平均成交水平。

　　从议价空间来看，南京、武汉、重庆这3座城市，在春节后议价空间明显收紧，总体而言是卖方市场，南京最为典型。成都由于市场热度较高，今年4月前议价空间一直在收紧，4月高达1.8%的议价空间，或与挂牌价迅速走高有关。杭州以2017年8月为分界点，此前议价空间收紧，此后出现松动。天津则是在2017年年底前后议价空间剧烈起伏，此后长期维持在3-3.5%之间。