财经365（www.caijing365.com）1月28日讯：熊猫、火锅和麻将是成都身上特有的标签，无论从哪个角度来看，三个标签都昭示着成都的悠闲自在，古语云“少不入蜀”，大概正是出于对年轻人过分享受安逸，不思进取的担忧。

而如今，成都正散发着难以抗拒的魅力，成为越来越多年轻人的“第二故乡”。数据显示，从常住人口判断，中国现在有10个2000万人口以上的大城市圈，其中，作为唯一上榜的中西部城市圈，成都每年约有数十万的人口净流入。

《2018中国城市商业魅力排行榜》显示，15个“新一线”城市中，成都再次领衔，这也是成都第三年稳居“新一线”城市首位，在对商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性5大指标的评估中，成都均录得100分。

作为国内经济的重要支撑，同时又是最为敏感一环的楼市，在成都崛起与从严调控的双重影响下，看似平静，实则暗流涌动。

市场一波三折 买家“上车”初心不改

2018年的最后一个月，张恒终于买到房了！当接过商品房合同时，张恒的手上有别人难以察觉的颤抖，尽管这个场景在他的梦里上演过无数次，但真实发生时，他的心底忍不住为这难能可贵的一刻配上“we are the champion”的背景乐。

但近一年买房路的过程却没那么顺利，艰难程度概括起来一句话：拿着票子，等着号子，买不着房子。

土生土长的成都小伙张恒自幼便习惯了“巴适”的生活状态，这份安逸的快乐，跟成都以往的低房价有着绕不开的关系。不过，近几年，成都楼市悄然发生着变化，从2007年到2017年，10年时间成都主城区平均房价从5000元/平方米上涨到近17000元/平方米，此外，这10年时间成都人口也从1200万暴增至1600万。2018年，成都，从房价上无可阻挡地成了房地产投资套利的战场。

这一年，张恒身边十之八九的人都在谈论房子，以往佛系惯了的他终于按捺不住。不过，当置身于成都楼市中时，张恒还是傻了眼：一边是一二手房价格严重倒挂，热点区域一二手房价格差在5000-10000元/平方米;另一方面是购房者削尖脑袋往里钻的新房市场异常火爆，“万人摇房”、“买房队伍绵延几公里”、“中签率不足1%”，一度成为成都开盘项目的靓丽风景。

经过近半年的奔走，除了眼睁睁看着房价继续上涨,无头苍蝇一般参加各项目摇号外，张恒并无所获，一时间，焦急、恐惧、绝望等情绪笼罩着他。

就在张恒火急火燎忙上车，却眼看着与成都楼市这条高速发展的快车失之交臂之时，转机发生了！

5月15日，成都对限购政策进行了加码，限购对象由个人调整为家庭，并且严防离异后购房、父母投靠子女入户后单独购房等投机行为。

这就意味着，成都市场瞬间减少了一半以上的房票；一个家庭一次只能摇号一个楼盘，让全家上阵和“逗摇”现象消失，中签率大幅提升，刚需和改善迎来买房春天。

不仅如此，下半年，各大行房贷利率出现不同程度的上涨，从上浮10%到普遍上浮15%~25%。房贷利率的上浮，增加了购房成本，一定程度上限制了炒房的行为。

张恒的机遇来了，从“中签率不足1%”到1:3的中签比例，经历了两个项目的摇号，张恒拥有了某远郊项目的购房资格。

而这也仅仅是扣响买房之门的敲门砖，事实上，在房价方面，成都早前便对清水房价格给出了严格限制，但“机智”的开发商祭出了分立精装修、捆绑车位或者收取茶水费、号头费的应对方案，其目的在于暗中调价。

张恒中签的项目就给出的另外两个附件条件是交付条件由毛坯改成精装，相应的，房价也从8000元/平涨到11000元/平；此外，必须一次性付全款。

“简直没有天理了！”在刚刚得知附加条件时，张恒气不打一处来，心里嘀咕了好一阵。不过，张恒没敢耗费时间多想，还是乖乖照做了。

签完合同的当天，张恒查阅了成都近一年的房价走势，数据显示，均价已经达到10069元/㎡，同比上涨17.4%，“忙活了一年，虽然跌宕起伏，但也算如愿上了车”，张恒自我安慰到。