成都，一座来了就不想走的城市

政策倾斜下，人才、产业、交通都在为成都未来的经济发展积蓄能量，看准这座城市的不乏刚毕业的研究生和博士，近一半外地人选择在成都扎根。

说到定居成都的决定，生于河北的刘爽认为既是机缘巧合又是命中注定，本科毕业后，生于北方长于北方的刘爽选择了成都一所高校继续深造，起初，风土人情、生活习惯上处处不适的刘爽暗下决心：读完三年研究生就走。不曾想，随着学习的深入，刘爽对于成都这座城市的感情发生了变化。

“这里太舒服了，没有大城市的压迫感。”刘爽在解释留在成都时说到，其实最为关键的是，房价压力没有那么大。

刘爽是较早上车的那一批，早在2016年成都房地产起势前，他便以1万出头的单价购置了二环附近的一套住宅。用刘爽自己的话来说：“学了这么多年经济学，买房是我做过最重要也最正确的实践”。

刘爽这话说得有理有据，入手这套房子没多久，成都房价便一路狂飙，也导致了后来接二连三的调控收紧，如今，刘爽那套房的单价已经涨到2.5万。

除了房价这一项外，经济学出身的刘爽也综合了多项指标以证成都是否可留。其中，各项政策倾斜也是他考虑的重点。

有一句广为流传的分析框架这么说：“房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融”，“人”始终是经济社会发展的核心要素，为了发展，成都正在绞尽脑汁的“筑巢引凤”。

2017年7月，堪称史上含金量最高的成都人才政策出炉，其中在人才绿卡、毕业生落户、人才驿站等12个方面给予了扶持，数据显示，截止2018年底新落户本科及以上学生超过25万人。

从毕业生就业流向来看，根据《2018高校毕业生就业安居报告》显示，应届毕业生前往中西部城市发展的意愿有所增强，成都位居毕业生工作城市选择的TOP10行列中。

与此同时，人才的转入也带来了产业转型升级，一些中高端产业不断向成都集聚，在充分吸收外部产业资源并结合自身发展优势的基础之上，成都正在形成自己的产业链。

除此之外，成都到河北跨越小半个中国，交通也是刘爽考量的重点。不过，这一点上，成都并未让刘爽失望，在他就读的这几年，成都逐步发展成为中国版图中4个最重要的交通枢纽之一，当前正在建设国际综合交通通信枢纽。蓉欧快铁、第二机场、西成高铁开通……无论是航空、铁路还是城市内的轨道交通建设，基本成网的交通设施使成都跻身交通最具通达性的城市之一。

25万人蓄势待发进入楼市

不过，并不是每一个想要留在成都的人都像刘爽这么幸运。

正如上述所言，自2017年7月成都“人才新政12条”以来，陆续有25万人实现落户，不过，结合成都现行的限购政策来看，由于落户未满2年，这部分人还没有购房资格。

“万事俱备，只欠东风”。来成都工作多年，借人才政策落了户的高星这样形容自己当前的状态，落户后的这段时间，高星筹备好了房款，对购房区域甚至学区都已经做好了功课，到今年8月份，高星落户将满2年，用高星的话说，一旦资格有了，立马出手。

像高星这种蓄势待发的人不在少数，这部分人群在2019年7月后都将陆续满足落户满2年即可购房的政策。这部分人是否会入市，取决于市场预期及自身需求，但多少也算是市场变量。

除了潜在的需求外，另一个不容忽视的市场基本面在于未来新入市项目的地价。

2019年上市的项目，大部分会是2017年及2019年高价拿地的那一批，以2018年成都主城区的土地成交情况来看，平均楼面地价为11091元/㎡，参考当下市场，楼面价在万元左右的地块，开盘价几乎都在20000元/㎡以上。

按照相关规定，拿地后2年内必须开发，而这些土地一旦利用起来，势必需要通过卖房才能现资金周转。

政策层面上，尽管我们无法预知未来，但或许可以从星星点点的迹象中做出大胆想象。

近日，围绕在成都身上的一件大事是被纳入“一城一策”第二批试点城市，1月22日，成都市政协委员、市住建局局长张樵发声：成都市住建局目前正按照国务院要求，研究“一城一策”的具体方案。这意味着，成都拿到了按本地需求制定和实施楼市调控政策的主动权。

实际上，“一城一策”并不陌生，此前，山东菏泽取消限售、湖南衡阳取消限价、青岛高新区暂停摇号售房等，其实就是全国陆续实行“一城一策”的预热。

此前，关于成都利率折扣的乌龙事件沸沸扬扬，虽然以银行辟谣首套房利率折扣收尾，但无风不起浪，据媒体报道，深圳、武汉、杭州、苏州等地已经在下调首套房上浮区间。从某种程度上来看，成都利率折扣真假或许已经并不重要，需要引起注意的是，全国首套房利率上浮适当放松趋势已成。

如此来看，除了玉林路尽头的小酒馆，成都楼市或许更值得驻足。更多精选资讯，关注财经365股票频道！