财经365（www.caijing365.com）2月19日讯：365视界：2019楼市见底了吗？一起来看下本文分析。

1、2019年股市开门红，都说股市见底了，那楼市到底了吗？

每一年，每个季度，每个月都会有人问我说：“欧大，股市见底了，楼市见顶了。现在是股票最低位，能不能卖房炒股，抄个大底？”

而在过去十几年里面，这样做的人是一败涂地的。我们可以看到楼市和股市的差价是在不断拉大的。2001年，股票2200点，一线房价2500元/㎡，两者基本为1:1；到了2009年时，股票还2000多点，房价20000元/㎡，两者比值为1:10；今天呢，股票2700点，房价每平米6-7万，两者比值为1:25。

股市和楼市的比值是不断拉大的，你不要以为会回到1:1，这是不可能的。它更有可能的趋势是继续拉大到1:100。所以，股市不要抄底，楼市不要言“顶”。

2、楼市存在变天一说吗？房地产的投资逻辑是否已逆转？ 

目前的情况是有钱人都被限购了。都说豪宅在跌，其实很多人愿意花个三四千万买一套好房子，可是被限购了，豪宅的需求自然少了，价格自然跌了。

很多人有资格买房，但是买不起，那房价自然整体往下走。但是这是一个非市场化的因素，它并不是因为市场失去了需求，市场失去了这个品位。所以我们还是乐观的，如果可以重回市场经济的轨道，那么房地产的未来还是光明的。