股票论坛网-听了我的劝买房省几十万!(2)
2019-09-02 07:28 作者:菜导
来源:财经365
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2 股票论坛网 关于房价,有这么一个说法:短期看政策,中期看土地,长期看人口。 菜导今天和大家聊的,主要是短期的走势。 不难看出,经历了一季度
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财经365(www.caijing365.com)9月2日讯:股票论坛网-听了我的劝买房省几十万!

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房价如葱价我们或许等不到,但房价有所回调是如今可以看到的现实。最坏的时候仍未到来,而刚需要想入市不亏,踩准时机非常关键!


楼市,永远不缺话题和关注度。前几天,菜导详细解释了房贷利率变革的影响,也具体分析了假如房价大跌会带来的后果。


不过归根结底,大家最关心的还是诸如这样的问题:房价接下来到底怎么走?刚需买房是现在买,还是再等等?


其实早在去年,股票论坛网-菜导就给过大家预测:2019年第二季度之后,是绝大多数刚需入市的好时机。


但在今年一季度,楼市来了一个小阳春。


例如“深圳华润瑞府8000万豪宅秒光”、“南京3000人看房团横扫楼市”、“苏州杭州土拍百亿”等之类的新闻不断传递着躁动的情绪。


另一边,房贷利率也在一定的程度上体现着楼市燥热的行情。


自去年12月份开始,全国房贷利率整体上呈下行趋势,房贷利率的回调一直持续到今年4月份。


所以当时还有人对菜导冷嘲热讽,说:立完Flag就打脸,疼不疼?


但你现在再来看菜导当时的判断,最后到底疼的是谁? 

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此前,马云在参加某次大会时提到,“8年后房价将如葱价”。


8年太过遥远,而且菜导觉得房价全面大跌的可能性微乎其微。但房价确实有回调的迹象,这是我们现在可以看到的现实。


先来看几个个例。


4月份,黑龙江突然出现了单价几百元的房子。一套46平米的住房总价只需16000元,这样的案例比比皆是,触目惊心。


不久之后,山东威海乳山也出现了二手房价格低得惊人的现象,价格仅为新房的一半左右,这个价格甚至还不如10年前。


部分城市的房产交易数据也有所降温。


就拿北京来说,2019年上半年北京成交的二手住宅房源平均成交周期为116天,相比2018年增加了近20天。


北京的邻居——天津的情况也不容乐观,天津二手房挂牌均价已经从5月份启动人才新政时的约3万元/平方米,降到现在的约2.45万元/平方米。


之前菜导也警示过重庆、成都、武汉这三座二手房挂盘量已成“堰塞湖”的城市。


所以,目前很多城市的楼市都已经进入了买方市场,市场观望情绪浓重。


越是这样的情况,卖房者就越是着急出手,所以也就有了很多房主降价出售还卖不出去的情形。


甚至最近,有很多开发商和新楼盘发起了降价促销的“抢客大战”。


广州番禺的大盘祈福缤纷汇,从最高的4.5万/米降价到了3.6万/米,降价幅度超过20%!某些楼盘甚至还喊出了“史上钜惠,直降60万”的口号。


8月20日,恒大推出“全国532楼盘,闪购7.8折”,全员营销优惠升级的促销活动。


往年,恒大也有打折潮,但一般都是在9月中旬,今年却提前了起码半个月,而且力度比以往更大。


在8月22日雅居乐的中期业绩会上,副总裁王海洋也提到,雅居乐下半年将有20多个新项目开盘,开盘时可能会有销售刺激手段。


这些看起来互相独立的市场现象,连起来一看,你就不难看出现在的市场风向到底如何。


从全国的数据来看,近来二手房的价格下跌态势挺明显的。


6月和7月,全国70个大中城市中,都有多达20城的二手房房价环比下跌,这是这些年来极少见的现象。


往后看,楼市降温、房价回调并未结束,“稳中有降”仍是接下来一段时间里的楼市主题。


过去一二十年里,房价走出了一个超级大牛市,很多人就觉得房价只会涨不会跌。


但其实,涨到顶了回调一下,也没有什么可奇怪的。

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