财经365（www.caijing365.com）9月2日讯：股票论坛网-听了我的劝买房省几十万！

股票论坛网-听了我的劝买房省几十万！

房价如葱价我们或许等不到，但房价有所回调是如今可以看到的现实。最坏的时候仍未到来，而刚需要想入市不亏，踩准时机非常关键！

楼市，永远不缺话题和关注度。前几天，菜导详细解释了房贷利率变革的影响，也具体分析了假如房价大跌会带来的后果。

不过归根结底，大家最关心的还是诸如这样的问题：房价接下来到底怎么走？刚需买房是现在买，还是再等等？

其实早在去年，股票论坛网-菜导就给过大家预测：2019年第二季度之后，是绝大多数刚需入市的好时机。

但在今年一季度，楼市来了一个小阳春。

例如“深圳华润瑞府8000万豪宅秒光”、“南京3000人看房团横扫楼市”、“苏州杭州土拍百亿”等之类的新闻不断传递着躁动的情绪。

另一边，房贷利率也在一定的程度上体现着楼市燥热的行情。

自去年12月份开始，全国房贷利率整体上呈下行趋势，房贷利率的回调一直持续到今年4月份。

所以当时还有人对菜导冷嘲热讽，说：立完Flag就打脸，疼不疼？

但你现在再来看菜导当时的判断，最后到底疼的是谁？ 

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此前，马云在参加某次大会时提到，“8年后房价将如葱价”。

8年太过遥远，而且菜导觉得房价全面大跌的可能性微乎其微。但房价确实有回调的迹象，这是我们现在可以看到的现实。

先来看几个个例。

4月份，黑龙江突然出现了单价几百元的房子。一套46平米的住房总价只需16000元，这样的案例比比皆是，触目惊心。

不久之后，山东威海乳山也出现了二手房价格低得惊人的现象，价格仅为新房的一半左右，这个价格甚至还不如10年前。

部分城市的房产交易数据也有所降温。

就拿北京来说，2019年上半年北京成交的二手住宅房源平均成交周期为116天，相比2018年增加了近20天。

北京的邻居——天津的情况也不容乐观，天津二手房挂牌均价已经从5月份启动人才新政时的约3万元/平方米，降到现在的约2.45万元/平方米。

之前菜导也警示过重庆、成都、武汉这三座二手房挂盘量已成“堰塞湖”的城市。

所以，目前很多城市的楼市都已经进入了买方市场，市场观望情绪浓重。

越是这样的情况，卖房者就越是着急出手，所以也就有了很多房主降价出售还卖不出去的情形。

甚至最近，有很多开发商和新楼盘发起了降价促销的“抢客大战”。

广州番禺的大盘祈福缤纷汇，从最高的4.5万/米降价到了3.6万/米，降价幅度超过20%！某些楼盘甚至还喊出了“史上钜惠，直降60万”的口号。

8月20日，恒大推出“全国532楼盘，闪购7.8折”，全员营销优惠升级的促销活动。

往年，恒大也有打折潮，但一般都是在9月中旬，今年却提前了起码半个月，而且力度比以往更大。

在8月22日雅居乐的中期业绩会上，副总裁王海洋也提到，雅居乐下半年将有20多个新项目开盘，开盘时可能会有销售刺激手段。

这些看起来互相独立的市场现象，连起来一看，你就不难看出现在的市场风向到底如何。

从全国的数据来看，近来二手房的价格下跌态势挺明显的。

6月和7月，全国70个大中城市中，都有多达20城的二手房房价环比下跌，这是这些年来极少见的现象。

往后看，楼市降温、房价回调并未结束，“稳中有降”仍是接下来一段时间里的楼市主题。

过去一二十年里，房价走出了一个超级大牛市，很多人就觉得房价只会涨不会跌。

但其实，涨到顶了回调一下，也没有什么可奇怪的。