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关于房价，有这么一个说法：短期看政策，中期看土地，长期看人口。

菜导今天和大家聊的，主要是短期的走势。

不难看出，经历了一季度的小阳春之后，自4、5月份以来，楼市政策又进一步缩紧了。

银保监会先是要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资，后又针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托企业进行约谈，要求暂停房地产项目。

到了7月底的中央政治局会议，“房住不炒”又一次被强调，并且第一次出现了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的字眼。

最近还有消息传出，银保监会将在32个城市开展银行房地产业务专项检查，目的就是要彻查信贷资金有没有被挪用流向房地产等情况。

股票论坛网-融资渠道被严重限制，最为直接的体现就是：开发商没钱了。

一边，小型房企纷纷倒闭。今年以来，全国已有两三百家的房地产企业宣布破产清算。

另一边，头部房地产企业们也在勉力支撑，想尽一切办法回笼资金。

上文说到的打折出售房产就是个很现实的例证，很多房企暂停拿地也是不得已而为之。

融创在财报中“坚决不以预期房价上涨为假设来制定土地获取标准”的说法，背后的原因更是昭然揭示。

龙头房企们，也早就开始谋求转型了，恒大砸钱造车，碧桂园跑去研发机器人……

总之，目前房企们面临的资金压力、销售压力、库存压力等重重问题，是不可能在短时间内就得以解决的。

还有一点，房企前期拿地较多，而且上半年普遍处于一种观望的状态，所以销售的压力更多地积累到了第三、第四季度。

所以今年剩下的时间里，房企的主要任务就是“卖”！

也肯定会有越来越多的房企采取“降价促销”的方式，加速去库存，想尽一切办法回笼资金。

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股票论坛网-菜导在7月份回望年初判断的文章中，曾经提到了对楼市的进一步判断：留给刚需的这个入市的时间窗口，将至少持续到2020年上半年。

而如果你今年上半年憋住了没有着急入市，而是等到第二季度之后再开始考虑买房的话，随随便便可以省下几十万！

今天，菜导要在之前的预测上再给大家一些具体的建议：按照现在内外部的政治和经济形势，最坏的时候还没有到来。

所以，如果你是刚需，想买房其实不用着急，现在很多开发商还没有真正进入“杀红了眼”的状态，春节前后没准会有不少捡漏的机会。

如果明年两会定调没有明显转向，各国继续开启放水模式的话，那么这个留给刚需的窗口期开放到明年第二季度。

至于投资，菜导还是那句话：现阶段不再建议继续加杠杆投资房产。

尤其是那些还在吐槽说老家明明是不起眼的五线城市，为啥还在涨，要不要抓紧多屯几套的，赶紧收手吧……

另外，菜导还要提醒大家一点，开发商降价促销虽然是好事，但也别被便宜蒙蔽了双眼。

因为这两年开发商拿地建房其实基本是不赚钱的，所以越是这个时候，就越要注意会不会出现质量和合同纠纷等问题。

比如，一向以高品质著称的龙头房企万科，最近就因为种种问题频频陷入信任危机。

7月，佛山，万科金域中央的业主们正在集体维权。

因为当时买房的时候，由于宣传销售误导，购房者把房子当成了商务公寓。直到办理不动产权时才发现这是办公用房。

不仅如此，重庆万科金域华庭、万科御澜道等多个项目、因为装修质量、虚假宣传等问题被投诉。

再有，广州万科尚城御府收房时出现了卫生间漏水、纸质天花板等装修质量问题。

所以，捡便宜固然很开心，但也尽量多留个心眼，别把捡便宜搞成了惹麻烦。

从目前来看，股票论坛网-虽然楼市调控已经坚持了三年，但眼下来看，至少还会咬紧牙关再坚持1-2年。

所以如果没有足够丰富的经验和足够殷实的家底的话，现阶段真的不建议再抱着投资的目的进入楼市。

但是反过来，楼市牵连着众多利益关联方，让它崩盘也是不可能的，所以也别指望房价跌到哪儿去。

对于刚需来说，不是说非得等到房价跌到如“葱价”的时候再入手，而且那也是等不到的。

大家可以等到明年过完春节的时候，看看到时候的市场走向，差不多合适的话，该买还是要买。当然，如果你真要问菜导更长远的楼市预测，菜导现在也没法准确回答。

股票论坛网-在这“百年未有之大变局”的背景下，很难说哪天冒出点啥新的幺蛾子，然后又会有啥新的应对政策，能帮大家看准未来半年一年的形势就很不容易了。更多资讯，关注财经365股票或搜微信公众号“财经365网”看财经深度爆文！