《21世纪经济报道》披露，今年4月份，房地产税法草案曾在系统内部征求过意见，省级人大、省级财政等相关部门参与其中。有参与人士表示，草案对各方面因素都有考虑。业内人士认为，房地产税立法将会加快。专家预计房地产税法草案有望今年12月份初审。

税收专家王长勇认为，“房地产税法作为新税种，按立法法规定，必须要经过三审，甚至更多，预计到2020年表决通过。”

房地产税立法现在确定的是两级立法，全国人大完成立法后，地方开征由地方省级政府起草实施细则，开征也是由地方决定，中央不会统一决定。地方政府不能靠土地，要靠房产税。

在经济上升时，我支持房产税，问题是，在去杠杆的过程中，无论是股市、P2P、基金，居民财富遭遇局部冰山融化，如果房产税出台，大部分居民的财富将遭遇严重缩水。一大批贫困群体，并不有利于经济转型。

金融风险会像病毒一样蔓延，中国的很多金融产品主要靠房地产抵押，一旦房地产崩盘，兜底的口袋就破了。

当然，地方政府、企业负债率可能更高。社科院一直在提醒企业负债率，但企业尤其是国企、大型企业有政府这只手托着。大国企受到优待，地方政府更是可以左右口袋倒腾，实在还不上，也就那样了。哪像居民和中小企业，负债基本要还，一旦去杠杆，首当其冲。

8月8日的新闻是，发改委、央行、财政部、银保监会、国资委五部门联合印发的《2018年降低企业杠杆率工作要点》，将建立健全企业债务风险防控机制，大家关注的是债转股。

要点提出，僵尸企业该死就死，提出推进市场化法治化债转股。壮大实施机构队伍、增强业务能力，拓宽实施机构融资渠道，引导社会资金投向降杠杆领域，完善转股资产交易机制，开展债转优先股试点，推动市场化债转股与完善现代企业制度有机结合，加强转股股东权益保障。

一句话，大型企业、有系统重要性的企业会加快推进债转股。