3：北京、上海的标准更低！北京的豪宅标准更低。

市场基本全面豪宅化，北京的豪宅标准是2014年发布，而深圳是2015年发布，整体看，深圳的价格标准高于北京。所以从市场看，北京更应该调整。

可以说大部分北京房地产调控政策都是符合民意的，也事实上平稳了市场，但对于这个“非普通住宅标准”已经到了必须改的时候了。

简单的计算一下，北京100套商品房住宅，其中已经有86套房被认定为豪宅，全北京一共4600套普通住宅（不计算五环内），其中有3700套在六环外。整体计算一下数据，北京六环外已经有超过60%的住宅被计算为豪宅，合计成交了9235套住宅，其中超过5500套是豪宅。五六环之间合计成交16370套住宅，五六环之间只有885套普通住宅，也就是市场上大部分主要购房的五六环之间95%是豪宅！上海与北京类似，也同样存在这一问题。

4：需要注意的是，京沪是否非普通住宅，都与贷款首付比例有关系！

豪宅税爱贫嫌富2015年，深圳普通住房标准出台，规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。

与市场价格相比差距很大，按照市场价格对比豪宅线，深圳市场可能有80%以上的豪宅。但注意，大部分全款或者贷款少的客户，可以做低交易价格，这样就避免了豪宅化。实际深圳市场二手房交易环节，只有50%以下按照豪宅纳税。这部分主要是高比例贷款人群。

北京也存在同样情况，目前市场，对于购房者来说，首付能力强的二手房购房者可以做低纳税价格，而只有首付能力差的购房者，才需要高纳税。更多资讯，关注财经365股票或“财经365网”微信公众号看财经深度爆文！