二、央行降准、降息刺激购房需求？

央行降准、降息

1月4日，央行宣布1月份将连续降准2次，累计降准1%，抵扣到期MLF等票据后，释放基础货币8000亿元。与此同时，美联储也透露出2019年将暂缓继续加息的消息，中国央行在喘了一口气后，预计2019年还会继续采取降准和降息的措施。

对于房地产行业来说，央行降准、降息，不仅能够缓解房地产市场资金的需求，还能够降低房贷利息等居民购房成本，刺激购房需求。

目前，银行体系内流动性比较充裕，在1月份连续两次降准预期下，银行体系的资金对外投资的积极性开始提高。在美林时钟的投资规律作用下，当下银行多选择债券市场，降低投资风险。

于是，开发商就纷纷发债，仅在1月7日（1月4日降准后的第一个周一）就有滨江、华侨城、葛洲坝等企业宣布发行公司债，而且发债利率已经从之前的8-9%，降低到了6-7%的区间，国有企业发债利率更低。

实际上，银行对于房地产企业的开发贷也在放松，2018年11月的数据显示，当月房地产开发资金来源当中，国内开发贷款增速已经告别负增长，同比增长12%。

2018年12月，国家发改委还放松了对于企业债发行的要求，允许符合条件的房企发行企业债，而且允许发债所得资金用于补充流动性资金的比例提高到50%。

开发商流动性压力得到缓解以后，就会继续拿地，将房地产投资拉回平稳的状态，市场预期向好，人们往往更有信心买房。

大家都预测2019年央行还会有一轮降息的动作，基准利率下调，房贷利率也会下调。预计基准利率下调0.5%的话，会刺激房地产市场销售额上涨5%。

在我看来，即便是央行不下调基准利率，商业银行也该下调房贷利率，因为当下的房贷利率的确是太高了。

截至2018年11月，国内房贷平均利率已经连续上涨22个月，涨幅达6.53%，全国房贷利率平均水平是较基准利率上浮16.4%，首套房贷利率达到了5.36%。

而在武汉、成都等前两年房地产市场销售火爆的二线城市，房贷利率更是高的吓人，首套房贷利率甚至出现基准利率上浮20%的情况，二套房贷利率则都达到了上浮30%。

这么高的房贷利率是在2017-2018年房价上涨压力大的背景下形成的，银行打着维护房地产调控的名义提高房贷利率，如今稳投资稳经济成了主基调，银行下调房贷利率就应是必然。

高企的房贷利率给消费者带来沉重负担。以贷款100万元20年计算，按照2019年1月1日的基准利率，房贷利率上浮10%比例，每个月就要多偿还银行贷款1300元，直接吞噬掉国家推出的房贷利息抵扣个税利好。